2004年房地產(chǎn)估價(jià)師考試《房地產(chǎn)基本制度與政策》試卷

一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡在涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。)

1、經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)應(yīng)通過（ ）的方式確定開發(fā)建設(shè)單位。
A．由有購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的資格者投票選擇
B．公證處隨機(jī)搖號(hào)
C．政府在實(shí)力強(qiáng)、信譽(yù)好的企業(yè)中指定
D．招投標(biāo)

2．對(duì)無房和住房未達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的職工實(shí)行住房補(bǔ)貼的前提條件之一是房?jī)r(jià)收入比在（ ）倍以上。
A．3
B．4
C．5
D．6

3、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織共同投資興辦的聯(lián)營(yíng)企業(yè)所使用的集體土地的表述中正確的是（ ）。
A．由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請(qǐng)
B．經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按時(shí)國(guó)家建設(shè)用地的規(guī)定征地
C．不計(jì)算土地補(bǔ)償和各種補(bǔ)助費(fèi)
D．農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織可按時(shí)協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營(yíng)條件

4．《中華人民共和國(guó)刑法》第三百四十二條規(guī)定“違反土管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量毀壞的，（ ）。”
A．處3年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
B．處5年以下有期徒刑或拘役，并處或者單處罰金
C．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金
D．處3年以上，7年以下有期徒刑，并處或者單處罰金

5、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)。根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是（ ）。
A．農(nóng)用地
B．工業(yè)用地
C．建沒用地
D．鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地

6、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)一般是（ ）之日。
A．建設(shè)單位向房屋拆遷主管部門提出拆遷申請(qǐng)
B．房屋拆遷許可證頒發(fā)
C．拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償與安置達(dá)成協(xié)議
D．房屋拆遷實(shí)施

7、房屋拆遷實(shí)施過程中，違章建筑應(yīng)由（ ）認(rèn)定。
A．拆遷人
B．拆遷主管部門
C．房地產(chǎn)權(quán)屬登記部門
D．規(guī)劃行政主管部門

8、拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)目收到書面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起（)日內(nèi)給予答復(fù)。
A．5
B．7
C．10
D．15

9、下列關(guān)于達(dá)成拆遷房屋補(bǔ)償協(xié)議后，拆遷糾紛處理方式的表述中，不正確的是（ ）。
A．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，可向人民法院提起民事訴訟
B．拆遷當(dāng)事人沒有達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
C．拆遷當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議，一方向人民法院提起訴訟，人民法院不予受理
D．訴訟或仲裁期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行

10、以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得（ ）同意，并依法辦理相關(guān)手續(xù)。
A、原出讓方
B、轉(zhuǎn)讓人
C、規(guī)劃行政主管部門
D、原出讓方和市、縣規(guī)劃行政主管部門

11、某商品住宅于1999年1月10日竣工驗(yàn)收使用，2002年1月10日交付給買受人。開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)該商品住宅屋面防水工程的最低保修期限應(yīng)至（ ）。
A．2002年1月10日
B．2004年1月10日
C．2005年1月10日
D．2007年1月10日

12、國(guó)有土地有償使用臺(tái)同或建設(shè)用地批準(zhǔn)書未規(guī)定動(dòng)工開發(fā)日期，房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自（ ）之日起滿1年來動(dòng)工開發(fā)的，可以收取土地閑置費(fèi)。
A．使用土地
B．土地使用權(quán)出讓合同生效
C．土地使用權(quán)出讓金繳納
D．土地使用證取得

13、某商品房售價(jià)為每平方米建筑面積4000元，買賣雙方對(duì)面積誤差的處理方式未作約定，已知該商品房的產(chǎn)權(quán)登記的建筑面積波及系數(shù)100m2，合同約定建筑面積97m2。該商品房的成交價(jià)格是（ ）元。
A．388000
B．388640
C．399640
D．400000

14、下列關(guān)于抵押的表述中，不正確的是（ ）。
A．抵押權(quán)人必須是債權(quán)人，而抵押人未必是債務(wù)人
B．在建工程抵押時(shí)，登記機(jī)關(guān)不得核發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》
C．困室內(nèi)電線老化引發(fā)火災(zāi)致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人重新提供擔(dān)?；蛘咴黾訐?dān)保以彌補(bǔ)不足
D．抵押物可以重復(fù)抵押

15、人防工程的地下室面積（ ）建筑。
A．屬不應(yīng)分?jǐn)偟睦?BR>B．屬應(yīng)分?jǐn)偟墓灿?BR>C．不屬共有
D．屬物業(yè)公司所有的

16、下列天于《城幣房屋杈屬登記管理辦法》的法律責(zé)任的表述中，正確的是（ ）。
A．以虛報(bào)、瞞報(bào)房屋權(quán)屬情況等非法手段獲得房屋權(quán)屬證書的，由登記機(jī)關(guān)收回其房屋權(quán)屬證書或者公告其房屋權(quán)屬證書作廢，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元人民幣以下罰款
B．涂改、仿造房屋權(quán)屬證書的，其證書無效，由登記機(jī)關(guān)收回權(quán)屬證書，并可對(duì)當(dāng)事人處以2000元以下罰款
C．非法印刷房屋權(quán)屬證書的，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)沒收其非法印刷的房屋權(quán)屬證書并可對(duì)當(dāng)事人處以2萬元以上3萬元以下的罰款
D．因登記機(jī)關(guān)工作人員過失導(dǎo)致登記不當(dāng)，致使權(quán)利人受到經(jīng)濟(jì)損失的，登記機(jī)關(guān)對(duì)當(dāng)事人的直接經(jīng)濟(jì)損失承擔(dān)賠償責(zé)任

17、下列關(guān)于住房置業(yè)擔(dān)保的表述中，不正確的是（ ）。
A．住房置業(yè)擔(dān)保是個(gè)人貸款擔(dān)保方式的一種補(bǔ)充
B．住房置業(yè)擔(dān)保是由特定專業(yè)性擔(dān)保機(jī)構(gòu)提供的保證擔(dān)保
C．住房置業(yè)擔(dān)保實(shí)行保證方式和反擔(dān)保方式
D．住房置業(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)不承擔(dān)連帶責(zé)任

18、現(xiàn)行國(guó)家規(guī)定的以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，按照房地產(chǎn)的價(jià)格總額采取差額定率分檔累進(jìn)計(jì)收，費(fèi)率最低為（ ）。
A．0.005％
B．0.01％
C．0.03％
D．0.05％

19、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，水、電供應(yīng)單位應(yīng)當(dāng)向（ ）收取有關(guān)費(fèi)用。
A．物業(yè)管理企業(yè)
B．社區(qū)服務(wù)中心
C．業(yè)主委員會(huì)
D．最終用尸

20、選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)是（ ）的職責(zé)。
A．業(yè)主大會(huì)
B．業(yè)主代表大會(huì)
C．業(yè)主委員會(huì)
D．居民委員會(huì)

21、下列關(guān)于稅收的表述中，正確的是（ ）。
A．房產(chǎn)稅的課稅對(duì)象是房產(chǎn)
B．房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，必須按照交易合同上載明的價(jià)格征收契稅
C．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用稅
D．城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的土地是城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)

22、對(duì)外商為科學(xué)研究、開發(fā)能源、發(fā)展交通事業(yè)以及開發(fā)重要技術(shù)提供專有技術(shù)所取得的特許權(quán)使用費(fèi)，經(jīng)國(guó)務(wù)院稅務(wù)主管部門批準(zhǔn)，可以減按（ ）的稅率征收所得稅。
A．10％
B．15％
C．18％
D．27％

23、在涉及住房公積金的歸集、存儲(chǔ)等各項(xiàng)活動(dòng)中，實(shí)行全部免稅的范尉可能不包括（ ）。
A．職工個(gè)人及單位每月實(shí)際繳付的住房公積金
B．個(gè)人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額
C．個(gè)人住房公積金作為儲(chǔ)蓄性專項(xiàng)基金存款所獲得的利息收入
D．管理中心用住房公積金在受委托銀行發(fā)放個(gè)人住房貸款取得的收入

24、職工上年結(jié)轉(zhuǎn)的住房公積金按結(jié)息日掛牌公告的（ ）存款利率計(jì)息。
A．活期
B．3個(gè)月整存整取
C．6個(gè)月整存整取
D．1年整存整取

25、假設(shè)某個(gè)消費(fèi)者的全部收入部用于商品甲和商品乙兩種商品類型的消費(fèi)，若該消費(fèi)者增加對(duì)商品甲的消費(fèi)，則對(duì)商品乙消費(fèi)的邊際效用（ ）。
A．減少
B．增加
C．不變
D．可能增加也可能減少

26、以下關(guān)于GDP與其他變量關(guān)系正確的表達(dá)式是（ ）。
A．GDP=GNP+對(duì)外要素收入凈額
B．GDP=NDP+折舊　
C．GDP=工資+利息+利潤(rùn)+租金+直接稅+企業(yè)轉(zhuǎn)移支付
D．GDP=消費(fèi)支出+投資支出+政府購(gòu)買+進(jìn)口-出口

27、匯票是（ ）。
A．由出票人簽發(fā)，承諾自己在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款或持票人的票據(jù)
B．銀行活期存款人簽發(fā)給收款人辦理結(jié)算或委托開戶銀行將確定金額從其賬戶支付給收款人或持票人的票據(jù)
C．由出票人簽發(fā)，承諾他人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或持票人的存單
D．由出票人簽發(fā)，承諾付款人在見票時(shí)或在指定日期無條件支付確定的金額給收款人或者持票人的票據(jù)

28、下列屬于間接融資方式的是（ ）。
A．政府發(fā)行債券
B．股票融資
C．銀行借款
D．簽署商業(yè)票據(jù)

29、企業(yè)就其產(chǎn)品質(zhì)量向保險(xiǎn)公司投保的險(xiǎn)種屬于（ ）。
A．財(cái)產(chǎn)損失保險(xiǎn)
B．責(zé)任保險(xiǎn)
C．意外傷害保險(xiǎn)
D．保證保險(xiǎn)

30、以保險(xiǎn)的實(shí)施形式為標(biāo)準(zhǔn)，可將保險(xiǎn)分為（ ）。
A．商業(yè)保險(xiǎn)、社會(huì)保險(xiǎn)和政策保險(xiǎn)
B．財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)
C．自愿保險(xiǎn)和強(qiáng)制保險(xiǎn)
D．定期保險(xiǎn)和不定值保險(xiǎn)

31、下列股東權(quán)利中屬于共益權(quán)的是（ ）。
A．出席股東大會(huì)的權(quán)利、股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)
B．股息紅利分配的請(qǐng)求權(quán)、表決權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
C．表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)、出席股東大會(huì)的權(quán)利
D．股票過戶的權(quán)利、表決權(quán)、查詢公司經(jīng)營(yíng)狀況的請(qǐng)求權(quán)

32．可以股息、紅利形式參與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益的分配，但不能通過市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓獲取交易差價(jià)的證券是（ ）。
A．股份
B．股票
C．股單
D．公司債券

33．被執(zhí)行人張某不能清欠張某所欠的債務(wù)，同時(shí)張某借給楊某的現(xiàn)金足以保證張某履行債務(wù)，楊某到期卻拒絕償還，法院固此向楊某發(fā)出履行到期債務(wù)的通知，但楊某在指定期限內(nèi)既沒有提出異議也不履行，法院因此以裁定列（ ）的財(cái)務(wù)強(qiáng)制拍賣。
A．張某
B．張某或楊某
C．楊某
D．張某和楊某

34、某房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)了一棟6層商品住宅樓，假設(shè)每層樓的建筑面積和戶型部相同，且第一層和第六層住宅售價(jià)同為2000元／m2，第二層和第五層的住宅售價(jià)同為2100元／m2，第三層和第四層的住宅售價(jià)同為2200元／m2，則該住宅樓的加權(quán)算術(shù)平均價(jià)格和簡(jiǎn)單算術(shù)平均價(jià)格相比，（ ）。
A．前者高于后者
B．前者低于后者
C．前者等于后者
D．無法確定

35、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負(fù)債余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元人民幣，長(zhǎng)期投資100萬元，短期投資120萬元，應(yīng)收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應(yīng)付票據(jù)和應(yīng)付賬款110萬元，應(yīng)付工資60萬元，應(yīng)付債券300萬元。則該企業(yè)流動(dòng)資產(chǎn)比率是（ ）。
A．40％
B．50％
C．200％
D．250％

36．下列控制性規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)的是（ ）。
A．建筑高度
B．建筑間距
C．建筑密度
D．建筑后退紅線距離

37、如果房地產(chǎn)估價(jià)師希望通過施工圖了解房屋的樓、地面做法，可以查找（ ）。
A．建筑平面圖
B．建筑立面圖
C．建筑剖面圖
D．結(jié)構(gòu)施工圖

38、某市擬建一大型圖書館，現(xiàn)根據(jù)該圖書館土建工程施工圖編制的預(yù)算價(jià)格為（ ）預(yù)算價(jià)格。
A．單項(xiàng)工程
B．單位工程
C．分部工程
D．分項(xiàng)工程

39、某建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期3年，各年計(jì)劃投資額分別為1800萬元人民幣、2400萬元和1900萬元，年均價(jià)格上漲率為5％，則該項(xiàng)目建設(shè)期漲價(jià)預(yù)備費(fèi)約為（ ）萬元。
A．305
B．463
C．636
D．961

40．以下權(quán)利中屬于有益物權(quán)的是（ ）。
A．抵押權(quán)
B．典權(quán)
C．建筑物區(qū)分所有權(quán)
D．質(zhì)權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選擇的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

1、最低收入家庭住房保障可通過（ ）方式實(shí)現(xiàn)。
A．實(shí)物配租
B．稅收優(yōu)惠
C．發(fā)放租賃補(bǔ)貼
D．租金核減
E．購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房

2．房地產(chǎn)行政法規(guī)包括（ ）等。
A．《物業(yè)管理?xiàng)l例》
B．《商品房銷售管理辦法》
C．《城市私有房屋管理暫行條例》
D．《外商投資開發(fā)經(jīng)營(yíng)成片土地暫行管理辦法》
E．《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售管理暫行辦法》

3、下列關(guān)于征地的表述中，正確的有（ ）。
A．根據(jù)《憲法》規(guī)定，集體土地依法轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的行為是征收而非征用
B．任何時(shí)候征地均須向農(nóng)民給付青苗補(bǔ)償費(fèi)
C．征地安置補(bǔ)助費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有
D．土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和最高小得超過被征用前3年平均年產(chǎn)值的15倍
E．征地時(shí)所稱的地上附著物包括地下管線

4、根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內(nèi)的個(gè)人不得（ ）。
A．轉(zhuǎn)讓房屋
B．租賃房屋
C．遷移戶口
D．新進(jìn)、擴(kuò)建、改建房屋
E．改變房屋和土地用途

5、根州《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》，禁止發(fā)布房地產(chǎn)銷售廣告的情形有（ ）等。
A．集體土地上的合法房屋
B．代管房屋
C．列入拆遷范圍內(nèi)的房崖
D．共有房屋
E．商品房預(yù)售許可證辦理之中的房屋

6、登記機(jī)關(guān)應(yīng)在30日內(nèi)對(duì)房屋權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的（ ?。┑怯浬暾?qǐng)予以核準(zhǔn)登記。
A．初始
B．轉(zhuǎn)移
C．變更
D．他項(xiàng)權(quán)利
E．注銷

7、下列情形，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有（ ）。
A．部分房屋拆除　
B．法人名稱改變
C．劃撥房屋
D．繼承房屋
E．分割房屋

8、城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（ ）附征并專門用于城市維護(hù)建沒的一種特別目的稅。
A．增值稅
B．財(cái)產(chǎn)稅
C．消費(fèi)稅
D．流轉(zhuǎn)稅
E．營(yíng)業(yè)稅

9、住房公積金的增值收益的合法用途包括（ ）。
A．獎(jiǎng)勵(lì)住房公積金管理中心職工　
B．建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金
C．支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用
D．建設(shè)廉租住房的補(bǔ)充資金
E．建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房的補(bǔ)充資金

10、下列保險(xiǎn)中，屬商業(yè)保險(xiǎn)的有（ ）。
A．保證保險(xiǎn)
B．外匯變動(dòng)保險(xiǎn)
C．信用保險(xiǎn)
D．健康保險(xiǎn)
E．勞動(dòng)工傷保險(xiǎn)

11、股票和債券的相同之處表現(xiàn)在（ ）。
A．都是融資工具
B．都是流通證券
C．持有者享有相同權(quán)利
D．部具有償還性
E．都可以為投資者帶來收益

12、下列關(guān)于拍賣傭金的表述由，正確的有（ ）。
A．拍賣人收取傭金是一種法定行為
B．對(duì)非公物拍賣，委托人與拍賣人未作約定而成交的，拍賣人可以同委托人收取不低于拍賣成交價(jià)10％的傭金
C．委托人既可采取前期支付法也可采用扣除法支付拍賣擁金
D．公物拍賣時(shí)，拍賣人一律不得向委托人收取拍賣擁金
E．收取傭金比例按照同拍賣成交價(jià)成反比的原則確定

13、建筑與水有關(guān)的物理性質(zhì)有（ ）等。
A．孔隙率
B．抗?jié)B性
C．抗凍性
D．彈性和塑性
E．耐磨性

14、在工程量計(jì)算規(guī)則中，計(jì)算一半建筑面積的有（ ）。
A．有頂蓋無圍護(hù)結(jié)鉤的場(chǎng)館看臺(tái)
B．建筑物外無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有頂蓋的走廊、挑廊
C．建筑物有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的挑廊、走廊
D．屋頂樓梯間、電梯機(jī)房
E．建筑物內(nèi)的變形縫

15、下列關(guān)于房產(chǎn)分丘圖的表述中，正確的有（ ）。
A．房產(chǎn)分丘圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖
B．房產(chǎn)分丘圖是房產(chǎn)分幅圖的局部明細(xì)圈　
C．房產(chǎn)分丘圖的比例尺為1：100～1：1000
D．房產(chǎn)分丘圖包括控制點(diǎn)、行政境界、丘界、房屋、附屬設(shè)施等要素和注記
E．房產(chǎn)分丘圖是在分戶圖基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖

三、判斷題(共40題，每題0.5分。請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)，用“√”表示正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

1、房地產(chǎn)可分為房地產(chǎn)投資開發(fā)業(yè)和房地產(chǎn)服務(wù)業(yè)。（ ）

2、政府必須通過出資興建廉租住房來解決最低收入家庭住房問題。（ ）

3、房地產(chǎn)開發(fā)用地使用權(quán)必須以出讓方式取得。（ ）

4、我國(guó)實(shí)行社會(huì)主義公有制，故土地登記只能核發(fā)《國(guó)有土地使用證》或《集體土地使用證》。（ ）

5、《土地管理法》根據(jù)用途將土地分為基本農(nóng)田、建設(shè)用地和來利用土地。（ ）

6、農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于集體所有。（ ）

7、拆遷己抵押的房屋，能解除抵押合同的，經(jīng)征得抵押權(quán)人同意，補(bǔ)償款付給被拆遷人。（ ）

8、城市房屋拆遷估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示7日。（ ）

9、拆遷人與被拆遷人未達(dá)成房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，不能實(shí)施強(qiáng)制拆遷。（ ）

10、在中華人民共和國(guó)境內(nèi)從事各類房屋建設(shè)及其附屬設(shè)施的建造、裝修裝飾和與其配套的線路、管道、設(shè)備的安裝，以及城鎮(zhèn)市政基礎(chǔ)設(shè)施工程的施工，建設(shè)單位在開工前必須申請(qǐng)領(lǐng)取施工許可證。（ ）

11、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)證書不是企業(yè)領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的必備條件。（ ）

12、房地產(chǎn)廣告中含有價(jià)格的，應(yīng)清楚表示該價(jià)格即為實(shí)際的銷售價(jià)格，并注明價(jià)格有效期限。（ ）

13、王某繼承了其父原值60萬元人民幣、現(xiàn)值80萬元的住宅后將其出租，他需繳納的房地產(chǎn)稅包括：房產(chǎn)稅、土地增值稅、營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加。（ ）

14、無人主張權(quán)利的房屋，直接由房地產(chǎn)行政主管部川代為登記并頒布發(fā)房屋所有權(quán)征。（ ）

15、在建工程抵押物包括以其合法方式取得的土地使用議連同在建工程的投入資產(chǎn)。（ ）

16、以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過。（ ）

17、房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理部門將投訴轉(zhuǎn)給被投訴單位處理，位在15天內(nèi)沒有反饋意見時(shí)．即在網(wǎng)上公示投訴情況。（ ）

18、采應(yīng)住房置業(yè)擔(dān)保方式的，若債務(wù)人在主臺(tái)同規(guī)定的債務(wù)履行期限屆滿時(shí)沒有履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)要求住房置業(yè)擔(dān)保公司在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。（ ）

19、非業(yè)主使用人也是物業(yè)管理服務(wù)的對(duì)象。（ ）

20、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師信用檔案的內(nèi)容包括其繼續(xù)教育情況和科研能力表現(xiàn)。 （ ）

21、對(duì)于非出租的房產(chǎn)，其房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值，稅率為。（ ）

22、個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。（ ）

23、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，耕地占用稅的適用稅額可以適當(dāng)提高。（ ）

24、個(gè)人住房公積金貸款利率實(shí)行一年一定，每年4月1日按相應(yīng)檔次利率確定下一年度利率水平。（ ）

25、假設(shè)其他條件不變，但裝飾材料價(jià)格上漲，也可能會(huì)引起人們購(gòu)買住房的需求下降。（ ）

26、金融工具包括票據(jù)、債券等債權(quán)債務(wù)憑證，但不包括所有權(quán)憑證。（ ）

27、無論何種保險(xiǎn)合同，都必須以保險(xiǎn)利益的存在為前提，而保險(xiǎn)標(biāo)的是產(chǎn)生保險(xiǎn)利益的前提。（ ）

28、債券發(fā)行時(shí)，若市場(chǎng)利率低于債券利率，則債券的發(fā)行價(jià)格往往低于債券的票面價(jià)值。（ ）

29、《拍賣法》規(guī)定拍賣活動(dòng)可以委托依法設(shè)立的拍賣企業(yè)，也可以自行實(shí)施拍賣。（ ）

30、拍賣人不得以競(jìng)買人的身份參與自己的拍賣活動(dòng)，但可委托他人代為竟買。（ ）

31、某市2003年房地產(chǎn)投資統(tǒng)計(jì)中，統(tǒng)計(jì)總體是該市2003年全年累計(jì)的新開工建筑面積投資總額。（ ）

32、標(biāo)志是反映總體單位的屬性和特征的統(tǒng)計(jì)術(shù)語。（ ）

33、某房地產(chǎn)開發(fā)公司所開發(fā)的商品房尚未售出，則該商品房在該房地產(chǎn)開發(fā)公司的會(huì)計(jì)科目中應(yīng)列入資產(chǎn)類科目。（ ）

34、城市用地大類中的綠地是指居住小區(qū)及居住小區(qū)以上級(jí)的公共綠地和生產(chǎn)防護(hù)綠地。（ ）

35、容積率是一種既可采用上限控制又可采用下限控制的規(guī)劃指標(biāo)。（ ）

36、工程圖紙一般都采用相對(duì)標(biāo)高，即把室內(nèi)首層地面的絕對(duì)標(biāo)高定為相對(duì)標(biāo)高的零點(diǎn)，以±0.000表示。（ ）

37、建筑安裝工程費(fèi)由直接工程費(fèi)、間接工程費(fèi)、計(jì)劃利潤(rùn)和稅金組成。（ ）

38、根據(jù)我國(guó)建筑安裝工程費(fèi)用構(gòu)成，建筑施工企業(yè)職工的工資列在間接工程費(fèi)中。（ ）

39、根據(jù)城市用地適用性評(píng)價(jià)結(jié)果，三類土地一般是不適于修建的用地。（ ）

40、某房地開發(fā)公司與另一企業(yè)簽訂了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，土地總價(jià)款3000萬元人民幣，房地產(chǎn)開發(fā)公司向企業(yè)先支付了700萬元定金。此后由于該地區(qū)投資環(huán)境改善．該企業(yè)未履行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，則該企業(yè)應(yīng)向房地產(chǎn)開發(fā)公司返還1400萬元。（ ）

四、綜合分析題(共15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分；錯(cuò)選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

(一)
甲開發(fā)公司（以下簡(jiǎn)甲公司)2003年3月擬在某地投資建設(shè)一處用地規(guī)模999000m2的綜合小區(qū)，該地塊原有133200m2工業(yè)生產(chǎn)用地、399600m2倉(cāng)儲(chǔ)用地、266400m2居住用地，均為國(guó)有劃撥性質(zhì)，其余為郊區(qū)某村辦養(yǎng)牛場(chǎng)只宜種植牧草的鹽堿地。甲公司先委托乙房地產(chǎn)估價(jià)公司(以下簡(jiǎn)稱乙公司)提供項(xiàng)目咨詢報(bào)告，項(xiàng)目實(shí)施后委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司(以下簡(jiǎn)稱丙公司）代理銷售。預(yù)售期間對(duì)外承諾一次性付款5％優(yōu)惠。當(dāng)?shù)仄醵惗惵?％。丁某2002年秋通過公務(wù)員考試進(jìn)入某單位，2002年12月以14萬元的房改價(jià)格購(gòu)得單位一套存量公有住房，2003年11月出售該房，售價(jià)20萬元。同時(shí)丁某看中丙公司代理甲公司銷售的一套標(biāo)價(jià)為38萬元的新建商品住宅(期房)，并一次性繳納了房?jī)r(jià)款。

1、乙公司的咨詢報(bào)告中，表述正確的是（ ）。
A．養(yǎng)牛場(chǎng)的那塊土地需辦理征地手續(xù)，應(yīng)報(bào)國(guó)務(wù)院審批
B．征地申請(qǐng)經(jīng)批準(zhǔn)后，征地費(fèi)中應(yīng)準(zhǔn)備青苗補(bǔ)償費(fèi)，但無須考慮新菜地開發(fā)建設(shè)基金
C．甲公司應(yīng)優(yōu)先考慮通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式獲得國(guó)有土地使用權(quán)，但如果該項(xiàng)目用地沒有其他意向用地人，可以選擇協(xié)議出讓方式來獲得土地使用權(quán)
D．如果最終出讓的是“毛地”，則除了準(zhǔn)備土地使用權(quán)出讓金和拆遷補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用外，甲公司還必須準(zhǔn)備一些必要時(shí)的安置房和臨時(shí)周轉(zhuǎn)房

2、甲公司實(shí)施房屋拆遷時(shí)．可對(duì)（ ）的房屋依法給予補(bǔ)償。
A．產(chǎn)權(quán)人下落不明
B．報(bào)建未批準(zhǔn)
C．被依法查封
D．產(chǎn)權(quán)有糾紛正在訴訟且法院尚未判決

3、下列情形中，可免征甲公司土地閑置費(fèi)的是（ ）。
A．銀行書面承諾的貸款資金不到位造成動(dòng)工遲延
B．甲公司認(rèn)為開發(fā)時(shí)機(jī)不夠完全成熟造成動(dòng)工遲延
C．因水泥、鋼筋等主要建材價(jià)格上漲且供應(yīng)不及時(shí)造成動(dòng)工遲延
D．地質(zhì)勘探時(shí)發(fā)現(xiàn)地下有古墓葬造成動(dòng)工遲延

4、下列關(guān)于房屋拆遷估價(jià)的表述中，正確的是（ ）。
A．乙公司在出具咨詢報(bào)告時(shí)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋補(bǔ)償給出的估價(jià)結(jié)論，可以供甲公司及拆遷主管部門參考，但對(duì)被拆遷人不一定具有效力
B．估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告，其房屋補(bǔ)償金額一律不得包括被拆房屋內(nèi)自行裝修裝飾的價(jià)值
C．房屋所有權(quán)證書記載的用途為住宅，實(shí)際用途為商業(yè)用房．根據(jù)合法原則，估價(jià)時(shí)一律按住宅估價(jià)
D．估價(jià)老師委員會(huì)應(yīng)當(dāng)在自收到申請(qǐng)之L1到10日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)鑒定的估價(jià)報(bào)告出具書面鑒定意見，所鑒定的估價(jià)報(bào)告確有技術(shù)問題的，同時(shí)出具估價(jià)報(bào)告

5、下列表述中，不正確的是（ ）。
A．甲公司以在建工程抵押后，新增的房屋及新增房屋相應(yīng)分?jǐn)偟耐恋厥褂脵?quán)不屬于抵押財(cái)產(chǎn)，但處分抵押房地時(shí)可以一同處分
B．甲公司在取得《商品房預(yù)售許可證》前，不可以對(duì)外發(fā)布房地產(chǎn)預(yù)售廣告
C．甲公司在繳齊土地使用權(quán)出讓金并實(shí)施完拆遷工作后，如向銀行融資困難可隨時(shí)與有意向的其他開發(fā)商協(xié)商并辦理開發(fā)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓
D．甲公司在交付商品房時(shí)，必須向購(gòu)房者提供《住宅質(zhì)量保證書》利《住它使用說明書》

6、甲公司在銷售商品房時(shí)，依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列計(jì)算一半建筑面積的是（ ）。
A．坡屋頂層層高2.20m以上的部位
B．在批準(zhǔn)期限以內(nèi)的臨時(shí)房屋
C．供業(yè)豐戶外運(yùn)動(dòng)時(shí)休息用的屋頂平臺(tái)
D．外圍水平投影超過其底板外沿的有柱挑廊

7、下列表述中，不正確的是（ ）。
A．丙公司如有代理銷售所得就應(yīng)繳納企業(yè)所得稅
B．丁某出售房改房的增值超過了原價(jià)的20％，應(yīng)繳納土增值稅
C．甲公司必須交耕地開墾費(fèi)　
D．乙公司凈咨詢報(bào)告中，應(yīng)考慮土地增值稅、企業(yè)所得稅、兩稅一費(fèi)的征收對(duì)甲公司預(yù)期投資回報(bào)率的影響

8、下列表述中，正確的是（ ）。
A．承建單位9月1日領(lǐng)取施工許可證，如第2年5月12日仍未見施工，該施工許可證肯定已自行廢止
B．建設(shè)工程發(fā)生質(zhì)量事故，有關(guān)單位在12小時(shí)內(nèi)向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門和其他有關(guān)部門報(bào)告
C．商品房因設(shè)計(jì)缺陷導(dǎo)致嚴(yán)重質(zhì)量問題的，設(shè)計(jì)單位直接向購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任
D．工程驗(yàn)收的前提條件之一是甲公司已按合同約定支付工程款

9、丁某新購(gòu)商品住宅，辦理產(chǎn)權(quán)登記前應(yīng)繳納的契稅是（ ）元人民幣。
A．7220
B．7600
C．14440
D．15200

(二)
某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競(jìng)標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，為此委托一家房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu))提供包括市場(chǎng)分析、項(xiàng)目融資、開發(fā)進(jìn)度、營(yíng)銷計(jì)劃以及投標(biāo)報(bào)價(jià)等內(nèi)容的咨詢報(bào)告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)支付部分款項(xiàng)，余款在估價(jià)機(jī)構(gòu)完成和提交咨詢報(bào)告后支付。

10．該估價(jià)機(jī)構(gòu)在開始市場(chǎng)分析之前，需仔細(xì)了解該項(xiàng)目各項(xiàng)控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)，下列屬于開發(fā)用地控制指標(biāo)的是（ ）。
A．綠地率
B．停車位
C．用地性質(zhì)
D．建筑密度

11、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在關(guān)于市場(chǎng)分析的報(bào)告中，分析了國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)過熱采取若干抑制需求的宏觀調(diào)控政策對(duì)居民購(gòu)房產(chǎn)生的影響指出目的該城市房地產(chǎn)價(jià)格雖然沒有下降，但（ ）。
A．需求曲線已向右上方移動(dòng)
B．需求曲線已向左下方移動(dòng)
C．需求量已在需求曲線上向下移動(dòng)
D．需求量已在需求曲線上向上移動(dòng)

12、該估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)開發(fā)公司合理運(yùn)作項(xiàng)目資金的建議中，屬直接融資的有（ ）。
A．?dāng)U股增資　
B．預(yù)售商品房
C．以融資租賃方式承租大型設(shè)備
D．以在建工程抵押貸款

13、該估價(jià)機(jī)構(gòu)在分析項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度指標(biāo)中，若以當(dāng)年建筑物開工建筑面積作為統(tǒng)計(jì)總體，則總體單位包括當(dāng)年開工的（ ）的建筑面積。
A．綜合樓
B．住宅
C．水塔
D．配食公建用房

14、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)與開發(fā)公司所達(dá)成協(xié)議性質(zhì)的描述中，正確的有（ ）。
A．雙方達(dá)成的是一種單務(wù)合同
B．雙方民事法律關(guān)系的客體包括行為和咨詢報(bào)告
C．估價(jià)機(jī)構(gòu)提交咨詢報(bào)告享有獲余款的債權(quán)
D．開發(fā)公司開始支付的款項(xiàng)是一種定金

15、關(guān)于估價(jià)機(jī)構(gòu)服務(wù)款項(xiàng)在會(huì)計(jì)核算方面的描述中，正確的有（ ）。
A．當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬收入類
B．當(dāng)期獲得的部分款項(xiàng)在會(huì)計(jì)要素中屬損益類
C．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬損益類
D．下期應(yīng)獲得的余款在會(huì)計(jì)科目中屬資產(chǎn)類