房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析自測(cè)試題四

　　三、下列估價(jià)結(jié)果報(bào)告和估價(jià)技術(shù)報(bào)告存在多處錯(cuò)誤，請(qǐng)指明其中的13處(每指明一處錯(cuò)誤得3分，本題全對(duì)得40分。請(qǐng)?jiān)诖痤}紙上作答。每個(gè)錯(cuò)誤對(duì)應(yīng)一個(gè)序號(hào)，未將錯(cuò)誤內(nèi)容寫在序號(hào)后面空格處的不計(jì)分)

　　××在建工程房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估報(bào)告

　　封面及目錄(略)

　　致委托方函(略)

　　估價(jià)師聲明(略)

　　估價(jià)的假設(shè)與限制條件(略)

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　一、委托方(略)

　　二、估價(jià)方(略)

　　三、估價(jià)對(duì)象

　　1、區(qū)位狀況(略)

　　2、實(shí)物狀況(略)

　　3、權(quán)益狀況(略)

　　四、估價(jià)目的

　　為委托方以估價(jià)對(duì)象為抵押物向銀行申請(qǐng)抵押貸款提供抵押物市場(chǎng)價(jià)值參考。

更多信息請(qǐng)?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇

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　　五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2005年4月18日。

　　六、價(jià)值定義

　　本次估價(jià)采用公開市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)，即估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的公開市場(chǎng)的客觀合理價(jià)值。

　　七、估價(jià)依據(jù)(略)

　　八、估價(jià)方法

　　估價(jià)人員進(jìn)行了實(shí)地查勘，通過認(rèn)真分析所掌握的資料，根據(jù)估價(jià)對(duì)象的特點(diǎn)及估價(jià)目的，選用假設(shè)開發(fā)法、成本法作為本次估價(jià)的基礎(chǔ)方法，其中假設(shè)開發(fā)法中開發(fā)完成后的價(jià)值采用市場(chǎng)法估價(jià)。

　　九、估價(jià)結(jié)果

　　經(jīng)測(cè)算，估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2005年4月18日的客觀價(jià)值為人民幣4794.52萬元。大寫人民幣肆仟柒佰玖拾肆萬伍仟貳佰元整。

　　十、估價(jià)人員(略)

　　十一、估價(jià)作業(yè)日期

　　2005年4月16日至2005年4月22日。

　　十二、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用的有效期(略)

　　估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　一、個(gè)別因素分析 (略)

　　二、區(qū)域因素分析(略)

　　三、最高最佳使用分析(略)