2010年房估師開發(fā)經(jīng)營與管理模擬題2

　　6.寫字樓物業(yè)出租中所有經(jīng)營費用均由租戶直接承擔的出租方式是( )。

　　A.全租金方式轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　B.毛租金方式

　　C.凈租金方式

　　D.基本租金方式

　　7.不應計入收益性物業(yè)經(jīng)營費用的是( )。

　　A.抵押貸款利息轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　B.公共設(shè)施維修費

　　C.房產(chǎn)稅

　　D.物業(yè)保險費

　　8.下列關(guān)于物業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生的現(xiàn)金流的表達式中，正確的是( )。

　　A.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-經(jīng)營費用

　　B.稅前現(xiàn)金流=有效毛收入-抵押貸款還本付息

　　C.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-所得稅

　　D.稅后現(xiàn)金流=稅前現(xiàn)金流-準備金-所得稅

　　9.某公司獲得60畝居住用地使用權(quán)，規(guī)劃設(shè)計條件：規(guī)劃建設(shè)用地面積37000m2，居住建筑用地面積32000m2，容積率2.5，居住建筑密度0.4，限高6層，則該公司可用于銷售的最大居住建筑面積( )。

　　A.92500m2

　　B.88800m2

　　C.80000m2

　　D.76800m2轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

　　10.動態(tài)投資回收期是指當考慮現(xiàn)金流折現(xiàn)時，項目以( )所需的時間。

　　A.經(jīng)營收入抵償全部投資

　　B.全部現(xiàn)金流入抵償全部現(xiàn)金流出

　　C.凈收益抵償全部投資

　　D.凈收益現(xiàn)值抵償全部投資轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

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