第二章城市土地使用制度模擬試題1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

　　1.協(xié)議出讓是指土地的出讓方和受讓方通過協(xié)商方式有償出讓土地使用權(quán)的方式，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：采取雙方協(xié)議出讓土地使用權(quán)的出讓金，不得低于國(guó)家所規(guī)定的( )。

　　A.樓面地價(jià) B.標(biāo)準(zhǔn)價(jià)

　　C.基準(zhǔn)價(jià) D.最低價(jià)

　　2.土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，土地使用權(quán)出讓合同由( )與土地使用者簽訂，只有簽訂土地使用權(quán)出讓合同，出讓行為方能成立，出讓雙方的權(quán)利和義務(wù)才能明確，才能受法律保護(hù)。

　　A.市、縣級(jí)人民政府 B.市、縣級(jí)人民政府土地管理部門

　　C.市、縣級(jí)以上人民政府 D.市、縣級(jí)以上人民政府土地管理部門

　　3.某開發(fā)公司以出讓方式取得土地使用權(quán)，按照合同約定屬于房屋建設(shè)工程的，應(yīng)完成開發(fā)投資總額的( )時(shí)，才可以轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。

　　A.20% B.25%

　　C.50%D.75%

　　4.城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定：房地產(chǎn)抵押合同自抵押( )之日起生效。

　　A.合同簽訂 B.申請(qǐng)

　　C.登記 D.設(shè)定

　　5.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前( )申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。

　　A.3個(gè)月 B.6個(gè)月

　　C.9個(gè)月 D.12個(gè)月

　　6.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后( )內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金，逾期未全部支付的，出讓方有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償;出讓方應(yīng)當(dāng)按照合同規(guī)定，提供出讓的土地使用權(quán)，未按合同規(guī)定提供土地使用權(quán)，土地使用者有權(quán)解除合同，并可請(qǐng)求違約賠償。

　　A.30 Et B.60日

　　C.90日 D.120日

　　7.已作抵押的土地使用權(quán)由抵押人占用與管理，抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押土地使用權(quán)的管理情況，而處分抵押的土地使用權(quán)所得款項(xiàng)，抵押權(quán)人有優(yōu)先受償權(quán)，并按下列順序分配( )。

　　(1)剩余金額交還抵押人

　　(2)支付處分抵押土地使用權(quán)的費(fèi)用

　　(3)扣除抵押土地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費(fèi)

　　(4)償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及支付違約金

　　(5)扣除該宗土地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益金

　　A.(1)(2)(3)(4)(5) B.(4)(3)(2)(1)(5)

　　C.(3)(4)(5)(2)(1) D.(2)(3)(5)(4)(1)

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　　8.招標(biāo)出讓土地使用權(quán)的評(píng)標(biāo)過程中，評(píng)標(biāo)小組由出讓人代表、有關(guān)老師組成，人數(shù)為( )人以上的單數(shù)，評(píng)標(biāo)小組可以要求投標(biāo)人對(duì)投標(biāo)文件作出必要的澄清或者說明，但是澄清或者說明不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。

　　A.3 B.5

　　C.7 D.9

　　9.某開發(fā)公司按照土地出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地出讓金，并取得土地使用權(quán)證書，現(xiàn)欲轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)，其轉(zhuǎn)讓程序一般應(yīng)為( )。

　　A.申請(qǐng)、審批、登記、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證

　　B.申請(qǐng)、登記、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證

　　C.公證、申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、登記

　　D.申請(qǐng)、審批、簽訂轉(zhuǎn)讓合同、公證、登記

　　10.土地使用權(quán)出讓金額的確定，必須有國(guó)家認(rèn)定的( )根據(jù)土地的位置、用途、規(guī)劃條件、建設(shè)投資等因素，按照一定的程序和方法來確定。

　　A.土地管理部門 B.有關(guān)政府部門

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu) D.房地產(chǎn)開發(fā)公司

　　11.土地使用權(quán)抵押是指通過出讓和轉(zhuǎn)讓方式取得土地使用權(quán)的單位，為借貸或償還債務(wù)，將其土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物向金融機(jī)構(gòu)或債權(quán)人提供財(cái)產(chǎn)保證的行為，土地使用權(quán)抵押時(shí)，( )。

　　A.建筑物及其他附著物隨之抵押

　　B.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押

　　C.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押

　　D.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押

　　12.抵押權(quán)可隨債權(quán)轉(zhuǎn)讓，經(jīng)( )同意，抵押土地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓或出租，出租或者轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款應(yīng)優(yōu)先向( )提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。

　　A.抵押人，抵押人 B.抵押人，抵押權(quán)人

　　C.抵押權(quán)人，抵押人 D.抵押權(quán)人，抵押權(quán)人

　　13.已出租的土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)將租賃情況告知抵押權(quán)人，并將抵押情況告之承租人，原租賃合同( )。

　　A.終止 B.繼續(xù)有效

　　C.必須重新簽訂 D.無效

　　14.土地使用權(quán)出租雙方當(dāng)事人憑租賃合同及土地管理部門所發(fā)放的( )等文件辦理租賃登記，按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)。

　　A.土地使用證 B.房屋租賃證

　　C.土地出租許可證 D.土地出讓合同

　　15.國(guó)家建設(shè)所征用的集體所有的土地，征用后其所有權(quán)屬于( )。

　　A.用地單位 B.集體

　　C.國(guó)家 D.以上均是