第七章房地產(chǎn)開發(fā)模擬試題5

　　16.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程質(zhì)量控制是指開發(fā)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或以國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范為目標(biāo)所進(jìn)行的監(jiān)督和管理活動(dòng)，主要控制工作包括( )。

　　A.對(duì)原材料的檢驗(yàn) B.工程費(fèi)用的檢測(cè)

　　C.建立有關(guān)質(zhì)量文件的檔案制度 D.對(duì)工程中的配套設(shè)施進(jìn)行檢驗(yàn)

　　E.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施

　　17.房地產(chǎn)開發(fā)是指按城市規(guī)劃和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，對(duì)土地和地上建筑物、構(gòu)筑物及城市基礎(chǔ)設(shè)施等進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營(yíng)管理的一項(xiàng)綜合性社會(huì)活動(dòng)，按開發(fā)的客體而言，可分為( )。

　　A.房屋開發(fā) B.土地開發(fā)

　　C.單項(xiàng)開發(fā) D.成片集中開發(fā)

　　E.房地產(chǎn)綜合開發(fā)

　　18.下列( )屬于房地產(chǎn)開發(fā)中規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循的原則。

　　A.節(jié)約用地，合理集約利用每一寸土地

　　B.體現(xiàn)以人為本、可持續(xù)發(fā)展的思想

　　C.依據(jù)相關(guān)總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益原則 一

　　D.房地產(chǎn)開發(fā)要做到統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開發(fā)、配套建設(shè)

　　E.遵循價(jià)值規(guī)律和市場(chǎng)供求法則，充分了解和掌握市場(chǎng)行情，對(duì)開發(fā)項(xiàng)目作出正確的定位

　　19.城市規(guī)劃的編制、實(shí)施和管理一般由( )完成，它們是政府的職能部門，所以就其性質(zhì)而言，城市規(guī)劃是政府行為。

　　A.建設(shè)委員會(huì) B.房地產(chǎn)管理部門

　　C.規(guī)劃設(shè)計(jì)院 D.規(guī)劃管理部門

　　E.城市市政管理部門

　　20.我國(guó)城市規(guī)劃法規(guī)定，城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地使用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理，城市規(guī)劃管理部門對(duì)包括房地產(chǎn)開發(fā)在內(nèi)的各項(xiàng)建設(shè)進(jìn)行有序有效的管理，具體辦法有( )。

　　A.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 B.關(guān)于項(xiàng)目選址意見書

　　C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D.臨時(shí)規(guī)劃許可證

　　E.臨時(shí)建設(shè)用地規(guī)劃許可證

　　21.工程質(zhì)量監(jiān)理是監(jiān)督單位受建設(shè)單位或業(yè)主的委托，以合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)或國(guó)家規(guī)范，對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和管理的活動(dòng)，通常涉及的內(nèi)容是( )。

　　A.進(jìn)行成本控制 B.進(jìn)行質(zhì)量控制

　　C.工程進(jìn)度控制 D.質(zhì)量保證

　　E.委托方與監(jiān)理方要按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定簽訂質(zhì)量監(jiān)理合同

　　22.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目施工招標(biāo)對(duì)投標(biāo)單位資格審查的內(nèi)容是( )。

　　A.企業(yè)的注冊(cè)資格 B.企業(yè)的投標(biāo)報(bào)價(jià)

　　C.企業(yè)的基本情況 D.企業(yè)承包同類工程的經(jīng)歷

　　E.企業(yè)的債權(quán)、債務(wù)

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　　23.房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)中的居住建筑用地指標(biāo)決定于( )。

　　A.房屋平均層數(shù) B.人口凈密度

　　C.居住面積定額 D.居住建筑密度

　　E.居住面積密度

　　24.住宅建筑經(jīng)濟(jì)直接影響用地的經(jīng)濟(jì)，而用地的經(jīng)濟(jì)往往又影響對(duì)住宅建筑經(jīng)濟(jì)的綜合評(píng)價(jià)，住宅建筑經(jīng)濟(jì)和用地經(jīng)濟(jì)密切相關(guān)的因素是( )。

　　A.住宅層數(shù) B.平面系數(shù)

　　C.層高 D.長(zhǎng)度

　　E.山墻

　　25.在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、地價(jià)評(píng)估及土地有償使用的依據(jù)，控制性詳規(guī)主要內(nèi)容有( )。

　　A.制定相應(yīng)的土地使用與建筑規(guī)定細(xì)則

　　B.確定各級(jí)支路的紅線位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高

　　C.建筑和綠地的空間布置、景觀規(guī)劃設(shè)計(jì)、總平面布置

　　D.建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證

　　E.根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界限

　　26.開發(fā)項(xiàng)目檔案按使用保留價(jià)值可分為( )等保管期。

　　A.永久 B.長(zhǎng)期

　　C.中長(zhǎng)期 D.短期

　　E.中期

　　27.開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的依據(jù)有( )。

　　A.工程資料 B.工程實(shí)體

　　C.有關(guān)合同、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范 D.工程的概算

　　E.相關(guān)報(bào)建審批文件

　　28.實(shí)施成本控制是在不影響工程進(jìn)度、質(zhì)量、生產(chǎn)操作安全施工的前提下，將工程的實(shí)際成本控制在預(yù)算范圍內(nèi)，通常在施工階段，要不斷進(jìn)行( )。

　　A.直接費(fèi)用監(jiān)測(cè)分析 B.質(zhì)量分析控制

　　C.間接費(fèi)用檢測(cè)分析 D.進(jìn)度計(jì)劃的檢測(cè)分析

　　E.成本分析控制

　　29.一般投資機(jī)會(huì)研究可分為( )。

　　A.地區(qū)研究 B.行業(yè)研究

　　C.部門研究 D.資源機(jī)會(huì)研究

　　E.特定項(xiàng)目投資機(jī)會(huì)研究

　　30.房屋開發(fā)費(fèi)包括( )。

　　A.各種稅費(fèi) B.管理費(fèi)

　　C.室外工程費(fèi) D.附屬工程費(fèi)

　　E.建安工程費(fèi)