第八章房地產(chǎn)市場營銷模擬試題6

　　三、案例分析題(共10題，每題2分。由單選或多選組成。錯(cuò)選，本題不得分;少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　(一)某房地產(chǎn)開發(fā)公司正在對(duì)其所開發(fā)樓盤的市場營銷問題作深入研究，請(qǐng)對(duì)下列問題展開探討。

　　1.從當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢來看，該大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所開發(fā)經(jīng)營的項(xiàng)目，地理位置優(yōu)越，相對(duì)價(jià)格適中，特別受使用者和投資置業(yè)人士的歡迎，那么該企業(yè)適合采用( )的營銷方式。

　　A.直接租售 B.委托代理

　　C.聯(lián)合經(jīng)營 D.買斷項(xiàng)目

　　2.公司遇到的最棘手的營銷決策問題之一是如何確定最適合的價(jià)格，以求取最大的利潤，現(xiàn)房屋屬于預(yù)售階段，根據(jù)市場狀況，可以分析出經(jīng)營房地產(chǎn)每平方米單價(jià)的合理行情，可根據(jù)房屋的面積、朝向、視野、樓層差別等而確定不同的定價(jià)增減比例，這種定價(jià)方法屬于( )。

　　A.成本加成定價(jià)法 B.競爭價(jià)格定價(jià)法

　　C.顧客感受定價(jià)法 D.加權(quán)點(diǎn)數(shù)定價(jià)法

　　3.在房地產(chǎn)營銷過程中，基于市場行情的變化以及企業(yè)自身目標(biāo)的調(diào)整，需要對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，當(dāng)開發(fā)商提出房價(jià)“首期零付款”的宣傳策略時(shí)，屬于( )。

　　A.直接價(jià)格調(diào)整 B.間接價(jià)格調(diào)整

　　C.調(diào)整付款方式 D.調(diào)整付款比例

　　4.房地產(chǎn)廣告策略的出發(fā)點(diǎn)是引起消費(fèi)者的興趣，激發(fā)購買欲望，而每一個(gè)房地產(chǎn)廣告都有其風(fēng)格，若有一則廣告從文字表現(xiàn)力方面打動(dòng)消費(fèi)者的情感，巧妙敘述其房地產(chǎn)的優(yōu)點(diǎn)，促使市場潛在需求變?yōu)榱⒓促徺I行為，那么這一廣告采用的是( )。

　　A.規(guī)則式風(fēng)格 B.理性感化風(fēng)格

　　C.情景描述式風(fēng)格 D.循序漸進(jìn)式風(fēng)格

　　5.房地產(chǎn)開發(fā)商完成了房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的前期工作以后，在開發(fā)建設(shè)完之前，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資買斷，以后的運(yùn)作完全由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)所獲得的不是傭金而是利潤，并承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，這種方式是( )。

　　A.聯(lián)合經(jīng)營 B.專有代理

　　C.買斷項(xiàng)目 D.專賣代理

　　(二)

　　東方嘉園房地產(chǎn)公司將自己開發(fā)的一房地產(chǎn)項(xiàng)目委托給一家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，進(jìn)行商品房預(yù)售，向其支付傭金，并委托其獨(dú)家代理。經(jīng)紀(jì)公司只負(fù)責(zé)銷售，不介入開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目，兩家簽訂了代理合同。

　　1.本例為( )的房地產(chǎn)營銷方式。

　　A.開放型租售 B.專有代理租售

　　C.房地產(chǎn)委托代理 D.房地產(chǎn)直接租售

　　2.本例中的房地產(chǎn)委托代理屬于( )。

　　A.代理二級(jí)市場存量房地產(chǎn) B.代理二級(jí)市場增量房地產(chǎn)

　　C.代理三級(jí)市場存量房地產(chǎn) D.代理三級(jí)市場增量房地產(chǎn)

　　3.本例中代理的基本流程為( )。

　　A.代理商接受委托一市場研究一尋找客戶一簽訂合同一交易完成

　　B.市場研究一代理商接受委托一尋找客戶一簽訂合同一交易完成

　　C.尋找客戶一市場研究一代理商接受委托一簽訂合同一交易完成

　　D.尋找客戶一代理商接受委托一市場研究一簽訂合同一交易完成

　　4.若開發(fā)商完成了房地產(chǎn)開發(fā)的前期工作，在開發(fā)建設(shè)完成之前，由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出資買眠以后的運(yùn)作完全由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)的代理方式是( )。

　　A.聯(lián)合經(jīng)營 B.買斷項(xiàng)目

　　C.半聯(lián)合經(jīng)營 D.專項(xiàng)代理

　　5.房地產(chǎn)委托代理合同事項(xiàng)中，合同的有效時(shí)間主要是指( )。

　　A.合同簽訂的時(shí)間 B.合同生效的時(shí)間

　　C.合同終止的時(shí)間 D.合同的起止時(shí)間

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