房地產(chǎn)估價(jià)第十章房地產(chǎn)金融模擬試題1

　　一、單項(xiàng)選擇題(共50題，每題1分。每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)最符合題意。)

　　l.住房公積金的管理機(jī)構(gòu)是( )，這樣既保證了住房公積金的運(yùn)用安全，又可實(shí)現(xiàn)合理增值。

　　A.中國(guó)人民銀行 B.住房公積金管理委員會(huì)

　　C.省、市人民政府建設(shè)行政主管部門(mén) D.住房公積金管理中心

　　2.房地產(chǎn)抵押貸款保險(xiǎn)的目的是保護(hù)( )。

　　A.抵押人的利益 B.保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)的利益

　　C.放款機(jī)構(gòu)的利益 D.開(kāi)發(fā)商的利益

　　3.有一房主向甲保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額是80萬(wàn)元，同日向乙保險(xiǎn)公司投保該房屋火災(zāi)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額為180萬(wàn)元，其房屋價(jià)值為250萬(wàn)元。若發(fā)生火災(zāi)事故，被保險(xiǎn)人最多能得到( )萬(wàn)元損失賠償。

　　A.80 B.180

　　C.250 D.260

　　4.( )年國(guó)務(wù)院頒布了《住房公積金管理?xiàng)l例》，對(duì)住房公積金作了明確的規(guī)定，包括住房公積金的繳存、提取、使用管理和監(jiān)督等內(nèi)容，。住房公積金制度已被實(shí)踐證明是一種成功的社會(huì)綜合保障制度。

　　A.1997 B.1998

　　C.1999 D.2000

　　5.在貸款合同期內(nèi)，由于市場(chǎng)利率變動(dòng)而導(dǎo)致借款人提前償還貸款，發(fā)生理性違約，貸方會(huì)因此遭受損失而形成( )。

　　A.流動(dòng)風(fēng)險(xiǎn) B.違約風(fēng)險(xiǎn)

　　C.利率風(fēng)險(xiǎn) D.提前還款風(fēng)險(xiǎn)

　　6.在房地產(chǎn)抵押貸款中最常用的抵押貸款付款方式是( )。

　　A.固定利率抵押貸款 B.可變利率抵押貸款

　　C.等本還款抵押貸款 D.等額還款抵押貸款

　　7.房地產(chǎn)抵押貸款是房地產(chǎn)金融的主要內(nèi)容，而( )是規(guī)避房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)的有效手段，也是房地產(chǎn)金融的主要特征。

　　A.政策性 B.安全性

　　C.房地產(chǎn)保險(xiǎn) D.證券化

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　　8.我國(guó)專業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸部信貸資金的主要來(lái)源是( )。

　　A.借人資金 B.銀行存款

　　C.自有資金 D.同業(yè)往來(lái)資金

　　9.某人申請(qǐng)住房貸款12萬(wàn)元，貸款期10年，貸款月利率0.5%，采用每月等額償還本息法歸還，每月應(yīng)歸還貸款本息為( )元。

　　A.1268 B.1293

　　C.1332 . D.1423

　　10.( )是房產(chǎn)保險(xiǎn)人與投保人之間簽訂的正式保險(xiǎn)合同，是最完整的保險(xiǎn)合同形式。

　　A.批單 B.保險(xiǎn)單

　　C.保險(xiǎn)憑證一 D.投保單

　　11.個(gè)人住房擔(dān)保貸款為組合貸款的，抵押人在辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)明確( )為保險(xiǎn)的第一受益人。

　　A.抵押權(quán)人 B.商業(yè)銀行

　　C.貸款委托人 D.住房公積金貸款委托人

　　12.被保險(xiǎn)房屋發(fā)生保險(xiǎn)事故是由“第三者”造成的，保險(xiǎn)人可以先按合同向投保人賠償，然后代表投保人向“第三者”行使索賠權(quán)，這種權(quán)利稱為( )。

　　A.間接索賠權(quán) B.后續(xù)求償權(quán)

　　C.代替求償權(quán) D.代位求償權(quán)

　　13.繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)自住商品房時(shí)，可向住房公積金管理中心申請(qǐng)住房公積金貸款，中心應(yīng)當(dāng)自申請(qǐng)受理之日起( )日內(nèi)作出準(zhǔn)予貸款或不準(zhǔn)貸款的決定，并通知申請(qǐng)人。

　　A.5 B.10

　　C.15 D.30

　　14.住房公積金增值收益用于建立住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金的比例不得低于( )，具體比例由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政廳確定。

　　A.40% B.50%

　　C.60%D.70%

　　15.( )債券的缺點(diǎn)是籌集資金有限，所涉及的事物很復(fù)雜，如果債券級(jí)別不高，則容易導(dǎo)致債券發(fā)行失敗。

　　A.直接發(fā)行 B.私募發(fā)行

　　C.間接發(fā)行 D.公募發(fā)行