09年房地產(chǎn)估價師考試《經(jīng)營與管理》模擬試題三

　　1、關(guān)于空置和損失不正確的是( )。

　　A、空置和損失從可能毛租金收入中扣除后，就能得到某一個報告期實際的租金收入

　　B、欠繳的租金和由于空置導致的租金損失一般分開記錄，當欠繳的租金最終獲得支付時

　　C、空置雖然減少收入，但不是損失

　　D、實際租金收入與潛在毛租金收入相等

　　2、成功的房地產(chǎn)銷售過程一般包括( )。

　　A、宣傳和溝通階段

　　B、談判階段

　　C、簽約階段

　　D、落實階段

　　3、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》主要規(guī)定了( )。

　　A、用地性質(zhì)

　　B、位置

　　C、面積

　　D、界限

　　4、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)周期為4年，其中前期工作為0.5年，建設(shè)期為0.5年，銷售期為1年，建造成本估算為10000萬元(不含利息)，在建設(shè)期內(nèi)均勻投入全部建造成本由銀行貸款提供，貸款年利率為6%，按季計息，則該項目建造成本的利息是( )萬元。

　　A、755.54

　　B、772.84

　　C、1400.88

　　D、1433.90

　　5、在房地產(chǎn)投資中，政府的( )等一些政策，均對房地產(chǎn)投資者收益目標的實現(xiàn)產(chǎn)生巨大的影響，從而給投資者帶來風險。

　　①建筑規(guī)范政策;②政府的土地供給政策;③地價政策;④稅費政策;⑤住房政策;⑥價格政策;⑦金融政策;⑧環(huán)境保護政策;⑨城市綠化政策

　　A、①③⑤⑦

　　B、②③⑤⑦

　　C、④⑥⑧

　　D、⑤⑥⑦⑧⑨

　　6、收益性物業(yè)管理中的費用支出一般包括建筑物的維修費用、服務及設(shè)備費用和(　　)。

　　A、房產(chǎn)稅

　　B、有關(guān)稅費

　　C、營業(yè)稅

　　D、土地使用稅

　　7、可行性研究的根本目的，是實現(xiàn)項目決策的科學化、民主化，減少或避免投資決策的失誤，提高項目開發(fā)建設(shè)的經(jīng)濟、社會和環(huán)境效益。( )

　　A、對

　　B、錯

　　8、甲、乙兩個物業(yè)2005年10月的價值均為1000萬元，預計甲物業(yè)2006年10月的價值為1100萬元和900萬元的可能性各為50%，預計乙物業(yè)2006年10月的價值為1200元和800萬元的可能性各為50%，甲、乙兩個物業(yè)投資風險比較的結(jié)果是( )。

　　A、甲物業(yè)投資風險大

　　B、乙物業(yè)投資風險大

　　C、甲乙兩個物業(yè)投資風險相同

　　D、無法判斷

　　9、為了便于監(jiān)督管理，提高房地產(chǎn)開發(fā)機構(gòu)的工作效率，開發(fā)商宜采用( )發(fā)包。

　　A、專業(yè)工程

　　B、建筑工程全過程

　　C、分部工程

　　D、分階段

　　10、在寫字樓出租過程中，物業(yè)管理人員常要計算R/U系數(shù)。其中，R/U系數(shù)是指( )。

　　A、出租單元內(nèi)建筑面積與可出租面積的比值

　　B、可出租面積與出租單元內(nèi)建筑面積的比值

　　C、出租單元內(nèi)建筑面積與建筑總面積的比值

　　D、可出租單元建筑面積與建筑總面積的比值

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