房地產(chǎn)估價師《制度與政策》判斷題精選4

　　31、 相對股票而言，投資基金的投資風(fēng)險較小。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：一般認(rèn)為基金證券是一種風(fēng)險低于股票、收益高于債券的證券品種。

　　32、 房地產(chǎn)拍賣成交后，無需拍賣人的協(xié)助就可辦理過戶手續(xù)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：房地產(chǎn)拍賣成交，收齊相關(guān)款項后，買受的需在拍賣人的協(xié)助下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更過戶手續(xù)，取得拍賣房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證，該項標(biāo)的拍賣才告結(jié)束。

　　33、 保留價不同于起拍價，起拍價可以低于、等于保留價，但不可以高于保留價。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：保留價不同于起拍價，起拍價可以低于保留價，等于保留價，也可以高出保留價。

　　34、 統(tǒng)計指標(biāo)中，質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對程度、體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)，數(shù)量指標(biāo)是質(zhì)量指標(biāo)的派生指標(biāo)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：按指標(biāo)所反映的數(shù)量性質(zhì)不同劃分，分為數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo)。數(shù)量指標(biāo)是指反映總體絕對規(guī)模和水平，體現(xiàn)事物廣度的外延指標(biāo)。質(zhì)量指標(biāo)是指反映總體相對程度，體現(xiàn)事物深度的內(nèi)涵指標(biāo)。

　　35、 根據(jù)資產(chǎn)的特點，融資租入的固定資產(chǎn)可以視為企業(yè)的資產(chǎn)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：以融資租賃為例，對于所租入的資產(chǎn)，企業(yè)并不擁有所有權(quán)，但是由于租賃合同中條款規(guī)定的租期相當(dāng)長，接近于該資產(chǎn)使用壽命，到租期結(jié)束時承租企業(yè)有優(yōu)先購買這些資產(chǎn)的權(quán)利，在租期內(nèi)企業(yè)有權(quán)支配資產(chǎn)，并從中受益，所以融資租入固定資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)視為企業(yè)的資產(chǎn)。

　　36、 會計核算的可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 正確

　　解析：可比性原則是指企業(yè)之間的會計信息口徑一致，相互可比。

　　37、 建筑高度、容積率、建筑間距都屬于建筑形態(tài)控制指標(biāo)。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：環(huán)境容量控制指標(biāo)包括容積率、建筑密度、綠地率、人口容量。建筑形態(tài)控制指標(biāo)。包括建筑高度、建筑間距、建筑后退紅線距離、沿路建筑高度、相鄰地段的建筑規(guī)定。容積率屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)。

　　38、 整個建筑物的全部荷載最終是由基礎(chǔ)來承受的。( )

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　　解析：地基與基礎(chǔ)是密切相關(guān)的，整個建筑物的全部荷載都通過基礎(chǔ)最終傳給地基來承受。

　　39、 建筑安裝工程費由人工費、材料費和施工機(jī)械使用費構(gòu)成。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：我國現(xiàn)行的建筑安裝工程費用由直接費、間接費、利潤和稅金四個部分組成。

　　40、 當(dāng)事人既約定了違約金又約定了定金的，一方違約時，違約金和定金條款可以同時使用。( )

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　　標(biāo)準(zhǔn)答案： 錯誤

　　解析：當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。這就是說，定金和違約金不能同時并用，只能選擇其一適用。

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