房地產(chǎn)估價師考試《理論與方法》全真試題2

　　1、在成本法中，直接成本利潤率的計算基數(shù)包括( )。

　　A、土地取得成本

　　B、開發(fā)成本

　　C、管理費用

　　D、銷售費用

　　2、收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的( )為導(dǎo)向求取估價對象的價值。

　　A、預(yù)期收益大小

　　B、預(yù)期收益能力

　　C、預(yù)期價格高低

　　D、預(yù)期價格漲落

　　3、現(xiàn)實中，某種房地產(chǎn)在未來某一時間的供給量為( )。

　　A、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　B、供給量=存量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量

　　C、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　D、供給量=存量-拆毀量-轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量+新開發(fā)量

　　4、在完全競爭條件下，各種用途的經(jīng)濟(jì)地租曲線梯度的大到小的排列順序為：( )。

　　A、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、多層住宅、農(nóng)業(yè)

　　B、零售業(yè)、多層住宅、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、農(nóng)業(yè)

　　C、農(nóng)業(yè)、多層住宅、零售業(yè)、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)

　　D、服務(wù)業(yè)和批發(fā)業(yè)、零售業(yè)、多層住宅、零售業(yè)

　　5、計算凈收益時，房地產(chǎn)貸款還本付息額、會計上的折舊額、改擴(kuò)建費用和所得稅要扣除。( )

　　A、對

　　B、錯

　　6、某估價事務(wù)所在1998年3月27日至4月12日評估了一宗房地產(chǎn)于2004年4月6日的價格。之后，有關(guān)方面對其估價結(jié)果有異議。現(xiàn)在若要求你重新估價以證明該估價結(jié)果是否真實，則重新估價的估價時點應(yīng)為( )。

　　A、2004年4月6日

　　B、現(xiàn)在

　　C、重新估價的作業(yè)日期

　　D、要求重新估價的委托方指定的日期

　　7、收益性房地產(chǎn)的價值就是其未來凈收益的現(xiàn)值之和，價值的高低主要取決于( )。

　　A、未來凈收益的大小

　　B、獲得凈收益的可靠性

　　C、獲得凈收益期限的長短

　　D、獲得凈收益預(yù)期

　　8、收益法是以( )原理為理論依據(jù)的。決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不是過去的因素，而是未來的因素。

　　A、收益遞增原理

　　B、最高最佳使用原理

　　C、預(yù)期原理

　　D、未來趨勢原理

　　9、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格影響因素的表述中，正確的是( )。

　　A、不同的房地產(chǎn)價格影響因素，引起房地產(chǎn)價格變動的方向和程度是不盡相同的

　　B、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響與時間無關(guān)

　　C、理論上，房地產(chǎn)價格與房地產(chǎn)價格利率因素成負(fù)相關(guān)

　　D、房地產(chǎn)價格影響因素對房地產(chǎn)價格的影響均可用數(shù)學(xué)公式或者數(shù)學(xué)模型來量化

　　E、匯率因素對房地產(chǎn)價格影響的表現(xiàn)是：本幣匯率上升會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;相反，則導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降

　　10、估價時點為現(xiàn)在，估計對象為歷史狀況下的情形，多出現(xiàn)在( )中。

　　A、房地產(chǎn)損害賠償案件

　　B、房地產(chǎn)糾紛案件

　　C、房地產(chǎn)預(yù)售

　　D、房地產(chǎn)預(yù)測

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