房地產(chǎn)估價(jià)師考試《理論與方法》全真試題1

　　1、估價(jià)機(jī)構(gòu)接受估價(jià)委托后，由于業(yè)務(wù)繁忙，可以適當(dāng)轉(zhuǎn)讓部分受托的估價(jià)業(yè)務(wù)，但要明確合適的人員負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　2、中國(guó)大陸目前有償出讓和轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格都是( )。

　　A、所有權(quán)價(jià)格

　　B、抵押權(quán)價(jià)格

　　C、地役權(quán)價(jià)格

　　D、使用權(quán)價(jià)格

　　3、估價(jià)資料保管期限從估價(jià)報(bào)告出具之日起計(jì)算，一般應(yīng)在( )年以上。

　　A、30

　　B、25

　　C、20

　　D、15

　　4、如果可比實(shí)例的交易時(shí)點(diǎn)與其估價(jià)時(shí)點(diǎn)不一致，則必須進(jìn)行交易日期的修正。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　5、某房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%，受益期限為30年的價(jià)格為4000元/m2。若報(bào)酬率為6%，受益期限為50年，則該房地產(chǎn)價(jià)格為( )元/m2。

　　A、3000

　　B、4500

　　C、5200

　　D、5600

　　6、房屋殘值是指房屋達(dá)到使用年限，不能繼續(xù)使用，經(jīng)拆除后的舊料價(jià)值，其與房屋造價(jià)的比例為殘值率。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　7、某城市房地產(chǎn)交易中，賣(mài)方、買(mǎi)方應(yīng)繳納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的6%、3%，某宗房地產(chǎn)交易中買(mǎi)方付給賣(mài)方2500元/m2，應(yīng)繳納的稅費(fèi)均由買(mǎi)方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。

　　A、2660

　　B、2427

　　C、2425

　　D、2294

　　8、估價(jià)目的是由委托人提出的，但在實(shí)際中委托人往往并不懂得要提出估價(jià)目的，并可能不懂得如何表達(dá)其估價(jià)目的，因此一般估價(jià)目的都是由估價(jià)人員自己來(lái)確定。( )

　　A、對(duì)

　　B、錯(cuò)

　　9、長(zhǎng)期趨勢(shì)法應(yīng)用的假設(shè)前提條件為( )。

　　A、過(guò)去形成的房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)在未來(lái)繼續(xù)存在

　　B、房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)明顯季節(jié)性波動(dòng)

　　C、忽略了政府宏觀調(diào)控因素對(duì)價(jià)格的影響

　　D、市場(chǎng)上能夠找到充分的房地產(chǎn)歷史價(jià)格資料

　　10、 甲土地的樓面地價(jià)為2000元/m2，建筑容積率為5，乙土地的樓面地價(jià)為1500元/m2，建筑容積率為7，若兩塊土地的面積等其他條件相同，則( )的總價(jià)多。

　　A、甲

　　B、乙

　　C、甲、乙一樣多

　　D、無(wú)法比較

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