2009年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理模擬題八

　　1、下列說法不正確的是(　)。

　　A.利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1。

　　B.償債備付率表示可用于還本付息的資金償還借款本息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于1.2。

　　C.在國際上銀行一般要求流動比率維持在200%以上。

　　D.一般來說，對于一個開發(fā)周期為2年的商品住宅開發(fā)項目，其目標(biāo)成本利潤率大體應(yīng)為35%～45%。

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a

　　解析：利息備付率表示使用項目利潤償付利息的保障倍數(shù)。對于一般房地產(chǎn)投資項目，該指標(biāo)值應(yīng)該大于2。

　　2、開發(fā)項目的期間費用是指企業(yè)行政管理部門為組織和管理開發(fā)經(jīng)營活動而發(fā)生的(　)。

　　A.經(jīng)營費用

　　B.銷售費用

　　C.管理費用

　　D.財務(wù)費用

　　E.不可預(yù)見費用

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　3、經(jīng)營收入是指向社會出售、出租房地產(chǎn)商品或經(jīng)營時的貨幣收入。包括(　)。

　　A.銷售收入

　　B.補貼收入

　　C.出租收入

　　D.經(jīng)營收入

　　E.營業(yè)外收入

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，c，d

　　4、根據(jù)財務(wù)核算與分析的需要，企業(yè)利潤可分為(　)等四個層次。

　　A.經(jīng)營利潤

　　B.利潤總額

　　C.稅后利潤

　　D.可分配利潤

　　E.未分配利潤

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：a，b，c，d

　　5、基準(zhǔn)收益率是凈現(xiàn)值計算中反映資金時間價值的基準(zhǔn)參數(shù)，是導(dǎo)致投資行為發(fā)生所要求的最低投資回報率，稱為最低要求收益率(MARR)。決定基準(zhǔn)收益率大小的因素主要是(　)。

　　A.資金來源

　　B.資金成本

　　C.項目風(fēng)險

　　D.預(yù)期利潤

　　E.機會成本

　　標(biāo)準(zhǔn)答案：b，c

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