房地產(chǎn)估價(jià)師考試--答疑精選(5)
更新時(shí)間：2009-10-19 15:27:29
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房地產(chǎn)估價(jià)師報(bào)名、考試、查分時(shí)間 免費(fèi)短信提醒
學(xué)員問題：“等差現(xiàn)金流量序列換算成等額年值”
老師，您能不能通俗的解釋下這句話的意思! 并且舉例說明下，什么情況下會(huì)用這個(gè)公式計(jì)算!!!還有“等比現(xiàn)金流量序列換算成等額年值”。
謝謝!
老師回復(fù)：
以等差序列變化為例說明：
根據(jù)各年現(xiàn)金等差流量求出現(xiàn)值P后，若要還想知道在這個(gè)現(xiàn)值時(shí)，不按等差支付，而是按每年平均支付時(shí)，支付額是多少?就需要用求取等額年值A(chǔ)的計(jì)算公式。
如第三講[例題11]的后兩問，用等額年值A(chǔ)的計(jì)算公式來計(jì)算，結(jié)果與講義上的是一樣的：
A=A1+G/{1/i-n/[(1+i)n-1]}
=20000+1500{1/8%-8/[(1+8%)8-1]}
=24647.79元
相當(dāng)于年末支付24647.79*(1+8%)=26619.61元
等比序列的說明與等差序列大同小異。
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