房地產(chǎn)基本制度與政策模擬預測試題三

　　二、雙項選擇題(本大題共18小題，每小題1分，共18分)在每小題列出的五個選項中有二個選項是符合題目要求的，請將正確選項前的字母填在題后的括號內(nèi)。多選、少選、錯選均無分。

　　21.土地收益性的利用方式包括工業(yè)用地方式和( )

　　A.商業(yè)用地方式

　　B. 商品 住宅用地方式

　　C.機關用地方式

　　D.宗教用地方式

　　E.軍事用地方式

　　22.房地產(chǎn)評估的特點主要有( )

　　A.科學性

　　B.實踐和公正性

　　C.個別性

　　D.嚴肅性

　　E.固定性

　　23.區(qū)位理論除成本學派外，還有( )

　　A.市場學派

　　B.價格學派

　　C.行為學派

　　D.競爭學派

　　E.交易學派

　　24.在房地產(chǎn)估價實踐中，應用預期收益原則的評估法有( )

　　A.剩余法

　　B.收益還原法

　　C.開發(fā)法

　　D.價值法

　　E.市場法

　　25.直接影響 土地 級別界線位置的是( )

　　A.單元劃分

　　B.定級單位

　　C.面積單元

　　D.指標取樣

　　E.指標計算

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　　26.房地產(chǎn)的收入分為( )

　　A.經(jīng)營收入

　　B.毛收入

　　C.潛在毛收入

　　D.凈收益

　　E.有效毛收入

　　27.運用市場比較法所必須遵循的合法性具有的兩個方面的含義是( )

　　A.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景可以有一定差別

　　B.交易案例與待估房地產(chǎn)的適用法律背景基本相似

　　C.所選取的交易案例必須在法律允許范圍之內(nèi)

　　D.沒有 土地 使用證的房地產(chǎn)也可以

　　E.交易案例與待估房地產(chǎn)的 土地 用途、容積率限制、 建筑 物高度限制等可有較大差別

　　28.房地產(chǎn)的用途可以分為大類用途和小類用途。下列不是大類用途名稱的是( )

　　A.百貨大樓

　　B.普通住宅

　　C.辦公樓

　　D.旅館

　　E.倉庫

　　29.市場比較法中，區(qū)域因素有( )

　　A.自然條件

　　B.繁華程度

　　C.房地產(chǎn)位置

　　D.房地產(chǎn)的地質(zhì)條件

　　E.臨街狀況

　　30.用成本法的實際觀察法計算 建筑 物的現(xiàn)值，主要的前提是( )

　　A.要求估價人員具有充分的鑒定技術

　　B.要求估價人員具有實際操作經(jīng)驗

　　C.要求被估對象為新 建筑 物

　　D.要求被估對象為舊 建筑 物

　　E.僅對一些特殊 建筑 物進行估價