09房地產估價師理論與方法考前沖刺題3

　　1、有甲乙兩宗房地產，甲房地產的收益年限為50年，單價為3500元/m2，報酬率為8%;乙房地產收益年限為30年，單價為3000元/m2，報酬率為6%。那么，甲的價格( )乙的價格。

　　A、高于

　　B、低于

　　C、等于

　　D、條件不足，無法確定

　　2、某建筑物總價值100萬元，其中主體、設備、裝修的價值分別占60%、25%、15%，經濟耐用年限分別為55年、10年、5年，殘值率假設均為零，則用直線法計算出的折舊額為6.59萬元。( )

　　A、對

　　B、錯

　　3、從理論上講，同一個房地產開發(fā)項目的開發(fā)利潤，采用不同的計算基數及與其相對應的利潤率來估算，所得的結果不同。( )

　　A、對

　　B、錯

　　4、假設開發(fā)法是以( )原理為理論依據的。

　　A、收益遞增原理

　　B、均衡原理

　　C、預期原理

　　D、未來趨勢原理

　　5、某臨街深度30.48%(即100英尺)、臨街寬度20%的矩形土地，總價為1500萬元。根據四三二一法測，與其相鄰、臨街深度為15.24%(即50英尺)、臨街寬度20%的矩形土地的總價為( )萬元。

　　A、1200

　　B、1150

　　C、1100

　　D、1050

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