2010年房估師開發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理模擬題10

11.某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的目標(biāo)收益率為10?，內(nèi)部收益率為16?，實(shí)際收益率為12?，銀行貸款利率為7.5?，則計(jì)算實(shí)際收益率所采用的通貨膨脹率是（　）．
A．1.82?　　
B．2.33?　　轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．3.57?　　
D．5.45?

12.對(duì)于同個(gè)房地產(chǎn)投資方案，某動(dòng)態(tài)投資回收期（Pb）與靜態(tài)投資回收期（Pb＇）之間的關(guān)系是（　）． D
A．Pb< Pb＇   轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
B．Pb ≤Pb＇ 
C．Pb = Pb＇ 
D．Pb >Pb＇

13.某房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的占地面積為10000m2，其中財(cái)務(wù)費(fèi)用8000萬元，建設(shè)周期為3年，利潤(rùn)總額為25000萬元，則該項(xiàng)目的投資利潤(rùn)率是（?。?br /> A．10.42?　　　
B．11.57?　　　轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
C．31.25?　　
D．34.72?

14.（  ）是房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)過程中最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)。
A．投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析
B．前期工作
C．建設(shè)階段
D．租售階段轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com

15.獲取土地使用權(quán)是房地產(chǎn)項(xiàng)目的（  ）。
A．投資決策階段的工作
B．前期工作
C．建設(shè)階段的工作
D．租售階段的工作

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