2010年房估師理論與方法自測試題一

    1.某期房年后建成入住，類似現(xiàn)房的價格為5 000元/┫，出租的年末總收益為500元/┫，管理費用等其他支出為100元/┫。估計折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補(bǔ)償為現(xiàn)房價格的3%。該期房目前的價格為（ 　）元/┫。
    A．4395
    B．4486轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．4636
    D．4850

    2.某宗房地產(chǎn)未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的價值為600萬元，法定優(yōu)先受償款為50萬元，貸款成數(shù)為七成，則該房地產(chǎn)的抵押貸款額度為（ 　）萬。
    A．370
    B．385轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．420
    D．550

    3.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
    （1）要求在成交日期一次性付清；
    （2）如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣；
    （3）首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款；
    （4）約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清；
    （5）自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。
    上述情況中，存在名義價格的是（ ?。?br />     A．第（1）、（3）種情況
    B．第（3）、（4）、（5）種情況轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．第（2）、（4）種情況
    D．第（2）、（4）、（5）種情況

    4.一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規(guī)模小型化，住宅價格總的趨勢是（ ?。?br />     A．上漲
    B．下跌轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    C．保持相對穩(wěn)定
    D．先漲后跌

    5.評估某套建筑面積為120┫ 的住宅在2008年9月底市場價值，收集了以下個交易實例，其中最適合作為可比實例的是（ ?。?
    交易實例　 建筑面積（m2）　 用途　 價格轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    （元/m2）　 成交日期　 區(qū)位　 正常情況　
    甲　 120　 居住　 5800　 2007年8月　 同一供需圈　 正常交易　
    乙　 105　 居住　 6000　 2008年6月　 同一供需圈　 正常交易　
    丙　 140　 辦公　 6500　 2008年9月　 同一供需圈　 正常交易　
    丁　 115　 旅館　 6100　 2008年7月　 不同供需圈　 正常交易　
    A．甲
    B．乙
    C．丙轉(zhuǎn)自環(huán)球網(wǎng)校edu24ol.com
    D．丁

更多信息請訪問：房地產(chǎn)估價師頻道   房地產(chǎn)估價師論壇

·2010年房地產(chǎn)估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2010年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講