2010年房估師經(jīng)營與管理考試練習(xí)題(1)

　　1.(　)對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個(gè)項(xiàng)目的成敗。

　　A.看地

　　B.對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)估

　　C.市場(chǎng)研究

　　D.土地使用權(quán)的取得

　　答案：C

　　解析：市場(chǎng)研究對(duì)于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標(biāo)與方案、進(jìn)行目標(biāo)市場(chǎng)和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用

　　2.邀請(qǐng)招標(biāo)是非公開招標(biāo)方式的一種。被邀請(qǐng)參加投標(biāo)的承包商通常在(　)。

　　A.3個(gè)以上

　　B.5-10個(gè)之間

　　C.5個(gè)以上

　　D.3-10個(gè)之間

　　答案：D

　　解析：按照規(guī)定，邀請(qǐng)招標(biāo)一般有3-10個(gè)之間。

　　3.開標(biāo)會(huì)議由(　)主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)參加。

　　A.開發(fā)商

　　B.招標(biāo)機(jī)構(gòu)

　　C.老師

　　D.招標(biāo)管理部門

　　答案：A

　　解析：開標(biāo)會(huì)議由招標(biāo)人即開發(fā)商主持，邀請(qǐng)各投標(biāo)人和當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)以及招標(biāo)管理部門參加。

　　4.編制招標(biāo)工程標(biāo)底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以(　)為基礎(chǔ)編制。

　　A.施工圖預(yù)算

　　B.以概算額

　　C.擴(kuò)大綜合定額

　　D.以平方米造價(jià)包干為基礎(chǔ)編制

　　答案：A, B, C,

　　5.邀請(qǐng)招標(biāo)方式一般適用于(　)。

　　A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長(zhǎng)、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)

　　B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項(xiàng)目

　　C.公開招標(biāo)的結(jié)果未產(chǎn)生出中標(biāo)單位的建設(shè)項(xiàng)目

　　D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標(biāo)的建設(shè)工程

　　答案：B, C, D

　　解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項(xiàng)目。A.適用公開招標(biāo)方式。

　　6.下列各項(xiàng)中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有(　)。

　　A.安排短期和長(zhǎng)期信貸

　　B.項(xiàng)目的市場(chǎng)分析

　　C.初步確定目標(biāo)市場(chǎng)、租金或售價(jià)水平

　　D.筌訂施工合同

　　答案：A, C, D

　　解析：B.屬于第一階段。

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