2010年房估師理論與方法考試練習(xí)題(6)

　　1.開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是(　)。

　　A.取得估價(jià)對(duì)象的日期

　　B.開(kāi)始施工建設(shè)的日期

　　C.開(kāi)始預(yù)售的日期

　　D.開(kāi)始銷(xiāo)售的日期環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.評(píng)估一宗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地2007年1月1目的價(jià)值，預(yù)測(cè)該宗土地2009年1月1日開(kāi)發(fā)完成后的房?jī)r(jià)(含地價(jià))為2000萬(wàn)元，折現(xiàn)率為10%，則開(kāi)發(fā)完成后房?jī)r(jià)現(xiàn)值為(　)萬(wàn)元。

　　A.1562.89

　　B.1652.89

　　C.1502.63

　　D.1520.63

　　3.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)的商業(yè)用地，即使形狀相同，面積相等、位置相鄰，但由于(　)不同，價(jià)值會(huì)有所不同，而且差異可能很大。

　　A.區(qū)域規(guī)劃

　　B.臨街狀況

　　C.周?chē)h(huán)境

　　D.地形地勢(shì)

　　4.路線價(jià)法特別適用于對(duì)(　)進(jìn)行估價(jià)。

　　A.單宗土地

　　B.多宗土地

　　C.部分土地

　　D.待開(kāi)發(fā)土地環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　5.按房地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)偙劝唇ㄖ娣e分?jǐn)傄獜?fù)雜，但更符合實(shí)際情況，主要適用于(　)的建筑物。

　　A.用途相同且價(jià)格差異不大

　　B.建筑面積相同且價(jià)格差異不大

　　C.規(guī)模相同且價(jià)格差異不大

　　D.各部分的房地價(jià)值有差異且差異不大

　　答案：1.A　2.B　3.B　4.B　5.D

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