2010年房估師理論與方法考試練習(xí)題(10)

　　1.與非專(zhuān)業(yè)估價(jià)相比，專(zhuān)業(yè)估價(jià)的特點(diǎn)有(　)。

　　A.是一種專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)

　　B.估計(jì)價(jià)格或價(jià)值

　　C.實(shí)行有償服務(wù)

　　D.承擔(dān)法律責(zé)任

　　E.估價(jià)作業(yè)日期長(zhǎng)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　2.本質(zhì)上的非市場(chǎng)價(jià)值主要有(　)。

　　A.交易雙方有較充裕的時(shí)間進(jìn)行交易的變現(xiàn)價(jià)值

　　B.在現(xiàn)狀使用下的在用價(jià)值

　　C.不符合繼續(xù)使用條件下的清算價(jià)值

　　D.從某個(gè)特定投資者的角度來(lái)衡量的投資價(jià)值

　　E.在存在不確定性因素的情況下遵守謹(jǐn)慎原則評(píng)估出的謹(jǐn)慎價(jià)值

　　3.下列(　)是對(duì)于房地產(chǎn)估價(jià)準(zhǔn)確性的全面認(rèn)識(shí)。

　　A.即使都是合格的估價(jià)師，也不可能得出完全相同的評(píng)估價(jià)值，只會(huì)得出近似的評(píng)估價(jià)值

　　B.所有的評(píng)估價(jià)值都會(huì)有誤差

　　C.能用物理量測(cè)量的誤差標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求估價(jià)的誤差標(biāo)準(zhǔn)

　　D.判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性，理論上是將它與真實(shí)價(jià)值進(jìn)行比較

　　E.在實(shí)際中，由估價(jià)師直接評(píng)判一個(gè)評(píng)估價(jià)值的對(duì)與錯(cuò)，誤差有多大

　　4.在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則(　)。

　　A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

　　B.估價(jià)的方法有可能不同

　　C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

　　D.估價(jià)原則可能不同

　　E.估價(jià)程序可能不同環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　5.房地產(chǎn)估價(jià)的本質(zhì)的認(rèn)識(shí)包括以下(　)

　　A.房地產(chǎn)估價(jià)是評(píng)估房地產(chǎn)的價(jià)格而不是價(jià)值

　　B.房地產(chǎn)估價(jià)是模擬市場(chǎng)定價(jià)而不是替代市場(chǎng)定價(jià)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

　　D.房地產(chǎn)估價(jià)會(huì)有誤差但應(yīng)將誤差控制在合理的范圍內(nèi)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)既是一門(mén)學(xué)科又是一門(mén)技藝

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