房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考試答疑精選(5)

更新時(shí)間：2010-02-05 10:52:16 來源：|0

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　　史老師，快考試了，本想把問題都自己消化了，但這一疑問還是不得不麻煩您一下：

　　這一問題主要涉及開發(fā)教材靜態(tài)盈利能力指標(biāo)及其計(jì)算中的項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值和理論教材假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)完成后的價(jià)值這兩個(gè)概念

　　我的理解：開發(fā)完成后的價(jià)值即為用市場法求得的銷售收入或用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，無論是哪種方法求出來的開發(fā)完成后的價(jià)值，在以后計(jì)算待房地產(chǎn)的價(jià)值時(shí)，均要扣減掉銷售稅費(fèi)。

　　而開發(fā)教材中項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值=銷售收入--銷售稅費(fèi)，即項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值=開發(fā)完成后的價(jià)值--銷售稅費(fèi)，那么用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，也要扣減掉銷售稅費(fèi)，才能等于項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值。但開發(fā)教材例6-6(08版177頁)，項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值就直接等于用收益法求得的凈收益之和的折現(xiàn)值，按道理也應(yīng)該扣減掉銷售稅費(fèi)啊。這就令人有所費(fèi)解了。

　　請老師指點(diǎn)迷津。

　　回答：

　　你好，你好，1、此題中項(xiàng)目總開發(fā)成本中缺少銷售稅費(fèi)的計(jì)算，2、當(dāng)項(xiàng)目用于出租時(shí)，項(xiàng)目總開發(fā)價(jià)值中不要扣減銷售稅費(fèi)!這一點(diǎn)與項(xiàng)目用于出售時(shí)不同的，關(guān)于此例題我在講課時(shí)說的比較明確的，你可再聽一下，史

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