房地產開發(fā)經(jīng)營與管理考試習題精選(11)

　　三、判斷題環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　1.房地產投資相對于股票投資，往往具有較低的收益水平。( 錯)

　　2.某投資項目的預期收益率與市場平均收益率的變化幅度相同，則該項目的系統(tǒng)性市場風險系數(shù)為1。( 對)

　　3.吸納周期在數(shù)值上等于吸納量的倒數(shù)。(錯 )環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　4.在房地產自然周期的下降階段，物業(yè)租金的增長率是下滑的。( 錯)

　　5.政府授權開發(fā)企業(yè)負責實施土地一級開發(fā)時，開發(fā)資金應由政府土地儲備機構負責籌措。( 錯)

　　6.進行房地產市場調研需要收集大量的資料，市場調查人員在收集資料時通?？偸窍仁占诙仲Y料。( 對)

　　7.當可供比較方案的開發(fā)經(jīng)營期不同時，一般宜采用費用現(xiàn)值法進行比選。( 錯)

　　8.由于蒙特卡洛風險分析主要依靠計算機模擬，因此對市場資料的完整程度要求不高。(錯 )

　　9.初步可行性研究階段投資估算的精度可達±20%。( 對)環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　10.商業(yè)信用的工具是商業(yè)票據(jù)，是債權人為了確保自己的債權，要求債務者出據(jù)的書面?zhèn)鶛鄳{證，分為期票和匯票兩種。( 對)

　　11.金融機構進行項目貸款審查時，要進行客戶評價、市場評估、擔保方式評價和貸款綜合評價等四個方面的工作。( 錯)

　　12.寫字樓的基礎租金是指達到投資收益率目標或其可接受的能夠抵償?shù)盅嘿J款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失的最低租金。( 對)

　　13.收取百分比租金時，一般不同的地區(qū)百分比標準會有所不同，但在某一地區(qū)的百分比標準會相對統(tǒng)一。( 錯)

　　14.房地產開發(fā)投資規(guī)模大、風險高、回收期長，故金融業(yè)一般不愿向房地產開發(fā)融資。環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校( 錯)

　　15.物業(yè)管理和設施管理以策略性管理為主，房地產資產管理和房地產投資組合管理以運營管理為主。(錯 )