2010年房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法備考習(xí)題(4)

　　11.為評估某房地產(chǎn)2008年10月1日的市場價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2008年4月1日，合同約定買方支付給賣方3 500元/┫，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣方、買方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2008年2月1日起到2008年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為( 　)元/┫。

　　A.3673.20

　　B.3673.68

　　C.3790.43

　　D.3790.93環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　12.某期房尚有1年時間才可以投入使用，與其類似的現(xiàn)房價(jià)格為3600元/m2，出租的年末凈收益為300元/m2，假設(shè)折現(xiàn)率為8%，風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償估計(jì)為現(xiàn)房價(jià)格的2.5%，該期房目前的價(jià)格( ) 元/m2。

　　A.3322.22

　　B.3232.22

　　C.3600.00

　　D.3510.00

　　13.某一交易實(shí)例房地產(chǎn)的使用面積為3 000平方英尺，成交總價(jià)為0萬美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清為基準(zhǔn)，假設(shè)美元的年利率為7%)，首付35萬美元，半年后付35萬美元，一年后付30萬美元，余款于一年半后付清。假設(shè)當(dāng)時的市場匯率為美元兌換7.7元人民幣，建筑面積與使用面積的關(guān)系為1:0.65，則該交易實(shí)例以建筑面積為單位的實(shí)際價(jià)格約為( 　)元人民幣/┫。(1平方英尺=0.0929 ┫)

　　A.17484

　　B.19020

　　C.19754

　　D.20539環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校

　　14.某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/┫，土地開發(fā)期為2年，土地開發(fā)費(fèi)第一年和第二年分別為90元/┫和60元/┫，貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時，其中的投資利息為( 　)元/┫。

　　A.55.20

　　B.103.22

　　C.109.63

　　D.114.82

　　15.某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積為120┫，單位建筑面積的重置價(jià)格為600元/┫，年折舊額為1440元，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率是(　)。

　　A.16%

　　B.42%

　　C.58%

　　D.84%環(huán)球環(huán)球網(wǎng)校網(wǎng)校