房地產(chǎn)基本理論與方法考試練習(xí)題(2)

　　6.住宅平面設(shè)計中的功能分區(qū)對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中( 　)。

　　A.區(qū)位因素

　　B.社會因素

　　C.實(shí)物因素

　　D.權(quán)益因素

　　7.房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的( 　)。

　　A.配套設(shè)施建設(shè)的限制考試用書

　　B.房地產(chǎn)使用管制

　　C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制

　　D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制

　　8.最高最佳使用包括用途、規(guī)模、集約度和檔次上的最佳、可以幫助確定估價對象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是( 　)。

　　A.收益遞增遞減原理

　　B.均衡原理

　　C.替代原理

　　D.適合原理

　　9.某估價機(jī)構(gòu)接受保險公司的委托，對被火災(zāi)完全燒毀的房屋進(jìn)行價值鑒定，為保險理賠提供參考價值，估價時點(diǎn)為現(xiàn)在，則其估價對象狀況和房地產(chǎn)市場狀況分別為( 　)。

　　A.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　B.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　C.估價對象狀況為過去，房地產(chǎn)市場狀況為現(xiàn)在

　　D.估價對象狀況為現(xiàn)在，房地產(chǎn)市場狀況為過去

　　10.運(yùn)用收益法評估房地產(chǎn)抵押價值時，當(dāng)估計未來收益可能會高也可能會低時，一般應(yīng)采用( 　)的收益估計值。

　　A.較高

　　B.較低

　　C.最高

　　D.居中

　　答案：1.A 2.B 3.D 4.A 5.B 6.C 7.B 8.A 9.A 10.B

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