房地產基本理論與方法考試練習題(4)

　　16.某舊住宅，測算其重置價格為40萬元人民幣，地面門窗等破舊引起的物質折舊為3萬元，因戶型設計不好、沒有獨立廁所和共用電視天線等導致的功能折舊為8萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經濟折舊為7萬元，該舊住宅的折舊現值為(　)

　　A.40

　　B.30

　　C.25

　　D.22

　　17.某宗房地產的用地通過有償出讓方式獲得，土地使用期限為50年，已使用10年，不可續(xù)期(土地使用權期滿，土地使用權及其他地上建筑物、其他附著物所有權有國家無償取得)、建筑物剩余經濟壽命為55年。預計該宗房地產正常情況下每年可獲得凈收益8萬元，報酬率為8%，則該房地產的收益價格為( 　)萬元。

　　A.95.40

　　B.97.87

　　C.98.55

　　D.99.33

　　18.某套住宅的采光受到影響。受影響前的年租金為3萬元，受影響后的年租金為2.5萬元。該住宅的預期剩余價值壽命為30年，報酬率為8%。該住宅因采光受影響導致的價值減損為( 　)萬元。

　　A.0.50

　　B.5.63

　　C.6.25

　　D.28.14

　　19.某建筑物使用主要材料水泥砂石、鋼材、木材磚的用量分別為800t、6000m3、200000kg、300m3、18000m3，單位價格分別為300元/t、200元/m3，3800元/t、16000元/m3、500元/m3，其他材料為主要材料費用的35%，稅費、利潤率為主要材料費用的40%，則該建筑物的重新購建價格為(　)萬元。

　　A.1600

　　B.2160

　　C.2800

　　D.3024

　　20.以下房地產價值中，保持始終不變的是(　)。

　　A.市場價值

　　B.賬面凈值

　　C.折余價值

　　D.原始價值

　　答案：11.D 12.B 13.B 14.B 15.D 16.D 17.A 18.B 19.C 20.D

更多信息請訪問：房地產估價師頻道   房地產估價師論壇
·2010年房地產估價師考試時間：10月16.17日
·2010房地產估價師網上輔導招生簡章
·2010年房地產估價師由黑敬祥等主講