房地產(chǎn)估價(jià)師理論與方法考試模擬練習(xí)題(8)

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中，有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意的答案，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選或多選均不得分;少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分。)

　　1、成本法中的“開發(fā)利潤”是指( )。

　　A、開發(fā)商所期望獲得的利潤 B、開發(fā)商所能獲得的最終利潤

　　C、開發(fā)商所能獲得的平均利潤 D、開發(fā)商所能獲得的稅后利潤

　　E、開發(fā)商所能獲得的稅前利潤

　　答案：CE轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　解析：開發(fā)利潤應(yīng)是所得稅前的利潤，從社會(huì)客觀的角度出發(fā)，開發(fā)商所能獲得的開發(fā)利潤應(yīng)是社會(huì)平均利潤。

　　2、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括( )修正。

　　A、繁華程度 B、臨街狀況 C、容積率

　　D、使用年限 E、周圍環(huán)境

　　答案：ABE

　　解析：見教材。

　　3、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合( )計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。

　　A、深度百分率 B、資本化率 C、收益率

　　D、物價(jià)指數(shù) E、其他價(jià)格修正率

　　答案：AE

　　解析：見教材。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　4、在路線價(jià)法中，不做交易情況修正和交易日期修正的原因是( )。

　　A、求得的路線價(jià)已是正常價(jià)格

　　B、在求取路線價(jià)時(shí)沒有搜集非正常交易實(shí)例

　　C、該路線價(jià)所對(duì)應(yīng)的日期與待估宗地價(jià)格的日期一致

　　D、該路線價(jià)與待估宗地價(jià)格都是現(xiàn)在的價(jià)格

　　答案：AC

　　解析：見教材。轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

　　5、在實(shí)際中計(jì)算地租量的方法有( )。

　　A、從房租中分離出地租 B、由地租求出地租

　　C、采用比較法求出地租 D、由土地開發(fā)成本求出地租

　　E、采用類似假設(shè)開發(fā)法的方法求出地租

　　答案：ABCE

　　解析：見教材。

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