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房地產(chǎn)估價師案例分析備考習題精選(11)

更新時間:2010-08-02 10:26:01 來源:|0 瀏覽0收藏0

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  甲酒樓一年前重新裝修后出租給乙餐飲公司經(jīng)營,租期5年。估價機構現(xiàn)對該酒樓進行拆遷估價,酒樓業(yè)主不配合拆遷工作,不允許估價人員進入酒樓實地查勘。根據(jù)拆遷人提供的資料,該酒樓產(chǎn)權清晰,權屬證書齊全,用途合法,無違章搭建。

  請問:轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  1.針對該類拆遷估價,在估價程序上應特殊注意哪些環(huán)節(jié)?

  2.裝修補償應如何確定?

  3.對已存在的租賃關系,估價時應如何處理?

  估價程序上應特殊注意:轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com轉(zhuǎn)自環(huán) 球 網(wǎng)校edu24ol.com

  1)被拆遷人不允許估價人員進入酒樓實地查勘,估價人員應做好無利害關系第三人見證工作。并在報告中作出相應說明。

  2)估價機構應將分戶初步估價結果向被拆遷人公示7日,并進行現(xiàn)場說明。

  3)公示期滿后,估價機構將整體估價報告和分戶估價報告提交委托人,并由委托人向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶報告。

  房屋室內(nèi)自行裝飾裝修補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過委托評估機構確定。

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