2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(7)

　　31.某宗房地產(chǎn)， 凈收益每年50萬(wàn)元， 建筑物價(jià)值200萬(wàn)元， 建筑資本化率為12%， 土地資本化率為10%， 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( 　)萬(wàn)元。

　　A.417

　　B.500

　　C.460

　　D.450

　　32.某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%， 抵押貸款的年利率為10%， 購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率為12%， 則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( 　)%.

　　A.10.6

　　B.11.4

　　C.11.2

　　D.10.8

　　33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元， 年總費(fèi)用40萬(wàn)元， 資本化率12%， 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年， 現(xiàn)已使用5年， 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( 　)萬(wàn)元。

　　A.833.33

　　B.830.45

　　C.828.25

　　D.827.64

　　34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地， 前街路線價(jià)為2000元/平方米， 后街路線價(jià)為1000元/平方米，若按重疊價(jià)值估價(jià)法， 其前街影響深度為( 　)米。

　　A.10

　　B.15

　　C.20

　　D.30

　　35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言，( 　)

　　A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊

　　B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格

　　C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊

　　D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。

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