2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(7)
31.某宗房地產(chǎn), 凈收益每年50萬(wàn)元, 建筑物價(jià)值200萬(wàn)元, 建筑資本化率為12%, 土地資本化率為10%, 則該宗房地產(chǎn)的總價(jià)值為( )萬(wàn)元。
A.417
B.500
C.460
D.450
32.某類(lèi)房地產(chǎn)通常抵押貸款占70%, 抵押貸款的年利率為10%, 購(gòu)買(mǎi)者自有資本要求的年收益率為12%, 則該類(lèi)房地產(chǎn)的資本化率為( )%.
A.10.6
B.11.4
C.11.2
D.10.8
33.某宗房地產(chǎn)正常情況下年總收益140萬(wàn)元, 年總費(fèi)用40萬(wàn)元, 資本化率12%, 出讓時(shí)的土地使用權(quán)年限為50年, 現(xiàn)已使用5年, 則該宗房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)總價(jià)為( )萬(wàn)元。
A.833.33
B.830.45
C.828.25
D.827.64
34.某前后臨街總深度為30米的矩形宗地, 前街路線價(jià)為2000元/平方米, 后街路線價(jià)為1000元/平方米,若按重疊價(jià)值估價(jià)法, 其前街影響深度為( )米。
A.10
B.15
C.20
D.30
35.對(duì)同一宗房地產(chǎn)而言,( )
A.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格-建筑物折舊
B.建筑物價(jià)格=房地價(jià)格-土地價(jià)格
C.土地價(jià)格=房地價(jià)格-建筑物價(jià)格-建筑物折舊
D.房地價(jià)格=土地價(jià)格+建筑物價(jià)格+建筑物折舊。
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