2010年房產(chǎn)估價(jià)理論與方法考前沖刺習(xí)題(17)

　　16、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面積是120 m2，單位建筑面積的重置價(jià)格為800元/ m2，建筑物殘值率為6%，年折舊率2.2%，計(jì)算該建筑物的現(xiàn)值是()

　　A、76 880

　　B、79 104

　　C、77 952

　　D、81 562

　　17、某建筑物實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)為10年，估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)查勘后認(rèn)為該建筑物建筑設(shè)計(jì)過(guò)時(shí)和維修保養(yǎng)差造成功能折舊和物質(zhì)折舊高于正常建筑物，判斷其有效經(jīng)過(guò)年數(shù)為18年，剩余經(jīng)濟(jì)壽命為22年，殘值率為4%，用直線法計(jì)算該建筑物的成新率為()

　　A、43.2%

　　B、50%

　　C、56.8%

　　D、70%

　　18、某寫(xiě)字樓由于市場(chǎng)不景氣和周邊新增居住房地產(chǎn)較多，造成不便于上午辦公和需求減少，估價(jià)未來(lái)期限內(nèi)每年平均空置率由現(xiàn)在的15%上升為25%，每月可出租面積租金為70元/ m2,又知該寫(xiě)字樓客出租面積為1000 m2，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用率為40%。假若該寫(xiě)字樓客出租剩余年限為30年，投資報(bào)酬率為8%，其他條件保持不變，則該寫(xiě)字樓將發(fā)生()萬(wàn)元的貶值。

　　A、548、19

　　B、558-15

　　C、567.39

　　D、675.40

　　19、某商場(chǎng)建成3年后補(bǔ)辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用權(quán)出讓年限為40年，建筑物的自然壽命為50年，在這種情況下，建筑物的經(jīng)濟(jì)壽命為()年

　　A、40

　　B、43

　　C、47

　　D、50

　　20、下列關(guān)于農(nóng)地征收費(fèi)用的表述中不正確的是()

　　A、青苗補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　B、征地管理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　C、新菜地開(kāi)發(fā)建設(shè)基金的繳納標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定

　　D、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)，直轄市規(guī)定

　　答案：

　　16.B　17.C　18.C　19.B　20.B

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