2010年房產(chǎn)估價制度與政策考前沖刺習(xí)題(39)

　　1、下列可以作為估價對象有( )。

　　A、在建房地產(chǎn);

　　B、正在開發(fā)建設(shè)或者計劃開發(fā)建設(shè)、但尚未出現(xiàn)的房地產(chǎn);

　　C、已經(jīng)滅失的房地產(chǎn);

　　D、現(xiàn)在狀況下的房地產(chǎn)與過去狀況下的房地產(chǎn)的差異部分;

　　E、以房地產(chǎn)為主的整體資產(chǎn)。

　　答案：ABCD

　　2、房地產(chǎn)估價目的主要為了( )。

　　A、土地使用權(quán)出讓;

　　B、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓;

　　C、租賃、抵押、征收、征用;

　　D、分割、損害賠償、稅收、保險、爭議調(diào)處、司法鑒定;

　　E、房地產(chǎn)出資設(shè)立企業(yè)等。

　　答案：ABCD

　　3、不同的估價目的將影響估價結(jié)果是因為( )。

　　A、估價對象的范圍可能不同;

　　B、估價時點可能不同;

　　C、評估的價值類型可能不同;

　　D、估價依據(jù)可能不同;

　　E、估價應(yīng)考慮的因素可能不同，甚至估價方法也可能不同。

　　答案：ABCD

　　4、房地產(chǎn)的市場價值在滿足( )條件時才能形成。

　　A、交易雙方是自愿地進行交易的;

　　B、交易雙方是出于利己動機進行交易的;

　　C、交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情;

　　D、交易雙方有較充裕的時間進行交易;

　　E、不存在買者因特/殊興趣而給予附加出價。

　　答案：ABCD

　　5、房地產(chǎn)估價原則包括( )。

　　A、獨立;

　　B、客觀;

　　C、公正;

　　D、守法;

　　E、自律。

　　答案：ABC

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