房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(13)

　　16、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的()。

　　A、收益能夠量化

　　B、風(fēng)險(xiǎn)能夠量化

　　C、收益或風(fēng)險(xiǎn)其一可以量化

　　D、收益和風(fēng)險(xiǎn)均能量化

　　答案：D

　　解析：見(jiàn)教材。

　　17、某宗房地產(chǎn)的總建筑面積為6000m2，房地產(chǎn)總價(jià)值為2400萬(wàn)元，其中土地價(jià)值為800萬(wàn)元。某人購(gòu)買了其中300m2，該部分的房地產(chǎn)價(jià)值為126萬(wàn)元。假如按土地價(jià)值進(jìn)行分?jǐn)?，則此人應(yīng)占有的土地份額為()。

　　A、5.00%

　　B、5.25%

　　C、5.42%

　　D、5.75%

　　答案：D

　　解析：此人應(yīng)占有的土地份額={126-[(2400-800)/6000]*300}/800=5.75%.

　　18.按房地產(chǎn)的()來(lái)分，房地產(chǎn)可分為居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等。

　　A、收益性

　　B、用途

　　C、市場(chǎng)性

　　D、地段

　　答案：B

　　解析：居住房地產(chǎn)、商業(yè)房地產(chǎn)、工業(yè)房地產(chǎn)及特殊房地產(chǎn)等是在用途上不同的房地產(chǎn)。

　　19.最能說(shuō)明土地價(jià)格水平高低的價(jià)格是()。

　　A、土地單價(jià)

　　B、基準(zhǔn)地價(jià)

　　C、樓面地價(jià)

　　D、標(biāo)定地價(jià)

　　答案：A

　　解析：土地單價(jià)是單位土地面積的土地價(jià)格，相對(duì)于其他三種價(jià)格而言最能反映土地價(jià)格水平高低。

　　20.市場(chǎng)法的理論依據(jù)是()。

　　A、適合原理

　　B、替代原理

　　C、最高最佳使用原則

　　D、均衡原理

　　答案：B

　　解析：見(jiàn)教材。

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