房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(15)

　　26.標準深度是道路對地價影響的轉折點，由此接近道路的方向，地價逐漸升高;由此遠離道路的方向，地價()。

　　A、逐漸降低

　　B、逐漸升高

　　C、可視為基本不變

　　D、為零

　　答案：C

　　解析：見教材。

　　27.用收益法評估某宗房地產的價格時，除有租約限制的以外，應選取()凈收益作為估價依據(jù)。

　　A、類似房地產的客觀

　　B、類似房地產的實際

　　C、類似房地產的最高

　　D、類似房地產的最低。

　　答案：A

　　解析：見教材。

　　28.估價上折舊注重的是()。

　　A、原始取得價值的減價修正

　　B、原始取得價值的攤銷與回收

　　C、重置價值的攤銷與回收

　　D、價值的減價修正

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　29.某宗房地產，建筑層數(shù)5層，各層建筑面積相等，建筑覆蓋率為50%，樓面地價為100元/平方米，則其土地單價為()元/平方米。

　　A、500

　　B、200

　　C、250

　　D、100

　　答案：C

　　解析：50%*5*100=250元/平方米。

　　30.某宗房地產的總價值為100萬元，其中土地價值30萬元，通過抵押獲得貸款60萬元，若投火災保險，則其投保價值應為()萬元。

　　A、100

　　B、70

　　C、60

　　D、40

　　答案：B

　　解析：100-30=70萬元

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