房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(18)

　　6、在下列情形中，通常會引起房地產(chǎn)價格降低的有()。

　　A、農(nóng)用地改為非農(nóng)建設(shè)用地

　　B、在寫字樓旁新建大型游樂場

　　C、住宅區(qū)內(nèi)道路禁止貨車通行

　　D、常常遭受洪水威脅

　　答案：BD

　　解析：在寫字樓旁新建大型游樂場使辦公環(huán)境受到影響，會降低該類房地產(chǎn)價格，常常遭受洪水威脅更會使房地產(chǎn)貶值。

　　7、一個估價項目完成后，應(yīng)保存的檔案資料包括()。

　　A、委托估價合同

　　B、實地查勘記錄

　　C、估價人員的作息時間

　　D、向委托人出具的估價報告

　　E、估價項目來源和接洽情況

　　答案：ABDE

　　解析：見教材。

　　8、房地產(chǎn)的社會經(jīng)濟位置發(fā)生變化，可能是由于()等引起。

　　A、交通建設(shè)

　　B、市場供求變化

　　C、人口素質(zhì)變化

　　D、所在地區(qū)衰落

　　E、城市規(guī)劃的指定與修改

　　答案：ABDE

　　解析：房地產(chǎn)的位置有自然位置和經(jīng)濟位置之分，自然位置是固定不變的，而經(jīng)濟位置可隨交通建設(shè)和城市規(guī)劃的指定與修改等發(fā)生變化。

　　9、在商品房交易中，常見的最低價格有()。

　　A、商品房銷售中的起價B、拍賣活動中的保留價

　　C、拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價

　　D、招標(biāo)活動中，開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價

　　E、采用收益法確定的參考價格

　　答案：AB

　　解析：拍賣中減價拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價應(yīng)是最高價不是最低價，招標(biāo)活動中的開發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價一般也是最高價，采用收益法確定的參考價格也不一定是最低價。

　　10、下面()是計入商品住宅價格的費用。

　　A、征地費

　　B、建筑安裝工程費

　　C、住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房建設(shè)費用

　　D、住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)施的建設(shè)費用

　　答案：AB

　　解析：按照商品住房價格構(gòu)成的有關(guān)規(guī)定，住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費用不得計入商品住宅價格。

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