房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(20)
1、在估價報告中,簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的,同時對委托人也是一種警示。()
答案:錯
解析:見教材。
2、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用,則估價責(zé)任隨之終止。()
答案:對
解析:見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用,則估價責(zé)任期就是估價報告有效期”。
3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣,取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。()
答案:對
解析:見教材。
4、評估土地價格時,不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值,但應(yīng)包含其地下部分的價值。()
答案:錯
解析:如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑,在評估土地價格時,建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格,不能計算在內(nèi)。
5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價,則應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價,不得隨意取舍。()
答案:對
解析:見教材。
6、市場法中,采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951,其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分,估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。()
答案:對
解析:在市場法中,采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951
7、在同一條道路上,不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價。()
答案:錯
解析:不是以一條街道附設(shè)一個路線價,一條街道可能有多個不同的路線價,比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價水平有顯著差異時,就會存在不同的路線價。
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