房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(20)

　　1、在估價報告中，簽署估價師聲明是為說明估價是以客觀公正的方式進行的，同時對委托人也是一種警示。()

　　答案：錯

　　解析：見教材。

　　2、若估價報告在其有效期內(nèi)未付諸使用，則估價責(zé)任隨之終止。()

　　答案：對

　　解析：見教材“若估價報告超過其有效期還未得到使用，則估價責(zé)任期就是估價報告有效期”。

　　3、房地產(chǎn)的位置優(yōu)劣，取決于與特定的區(qū)位相聯(lián)系的自然因素與人文因素的總和。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　4、評估土地價格時，不應(yīng)包括建筑物地上部分的價值，但應(yīng)包含其地下部分的價值。()

　　答案：錯

　　解析：如果建筑物有地下室、地下車庫等建筑，在評估土地價格時，建筑物地下部分的價值因不屬于土地價格，不能計算在內(nèi)。

　　5、如果估價對象適宜采用多種估價方法進行估價，則應(yīng)同時采用多種估價方法進行估價，不得隨意取舍。()

　　答案：對

　　解析：見教材。

　　6、市場法中，采用間接比較得出房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)為0.951，其依據(jù)是可比實例的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得102分，估價對象的房地產(chǎn)狀況劣于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況得97分。()

　　答案：對

　　解析：在市場法中，采用間接比較得出的房地產(chǎn)狀況修正系數(shù)=100/102*97/100=0.951

　　7、在同一條道路上，不應(yīng)附設(shè)兩種不同路線價。()

　　答案：錯

　　解析：不是以一條街道附設(shè)一個路線價，一條街道可能有多個不同的路線價，比如由于街道兩側(cè)繁華程度不同、地價水平有顯著差異時，就會存在不同的路線價。

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