房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(42)

　　26、一般來說，開發(fā)經(jīng)營期的起點(diǎn)( )

　　A.與經(jīng)營期的起點(diǎn)重合

　　B.與運(yùn)營期的起點(diǎn)重合

　　C.與建造期的起點(diǎn)重合

　　D.與開發(fā)期的起點(diǎn)重合

　　答案：D

　　解析：見教材圖示

　　27、路線價(jià)法主要適用于( )

　　A. 城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)

　　B. 舊建筑物的估價(jià)

　　C. 新建筑物的估價(jià)

　　D. 拆遷房屋的估價(jià)

　　答案：A

　　解析：路線價(jià)只能用來評估地價(jià)，不能用于評估建筑物價(jià)值。

　　28、在用路線價(jià)法估價(jià)中設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)深度，通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的( )

　　A. 算術(shù)平均數(shù)

　　B. 中位數(shù)

　　C. 加權(quán)平均數(shù)

　　D. 眾數(shù)

　　答案：D

　　解析：見教材。

　　29、在本金相等、計(jì)息的周期數(shù)相同時(shí)，如果利率相同，則通常情況下(計(jì)算的周期數(shù)大于1)

　　A. 單利計(jì)息的利息少，復(fù)利計(jì)息的利息多

　　B. 單利計(jì)息的利息多，復(fù)利計(jì)息的利息少

　　C. 單利計(jì)息的利息與復(fù)利計(jì)息的利息一樣多

　　D. 無法知道

　　答案：A

　　解析：復(fù)利計(jì)息是利息產(chǎn)生利息，即利滾利。

　　30、某地區(qū)房地產(chǎn)交易中賣方、買方應(yīng)交納的稅費(fèi)分別為正常成交價(jià)格的7%和8%。某宗房地產(chǎn)交易，買方付給賣方2325元/m2，應(yīng)交納的稅費(fèi)均由買方負(fù)擔(dān)，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價(jià)格為( )元/m2。

　　A.2487.75

　　B.2500.00

　　C.2511.00

　　D.2162.25

　　答案：B

　　解析:根據(jù)教材104頁公式“正常價(jià)格-應(yīng)由賣方負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)=賣方實(shí)際得到的價(jià)格”，可以得到“正常成交價(jià)格=賣方實(shí)際得到的價(jià)格/(1-應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)比率)”，進(jìn)而可以得出2325/(1-7%)=2500。

更多信息請?jiān)L問：房地產(chǎn)估價(jià)師頻道   房地產(chǎn)估價(jià)師論壇
·2011年房地產(chǎn)估價(jià)師考試時(shí)間：10月15.16日
·2011房地產(chǎn)估價(jià)師網(wǎng)上輔導(dǎo)招生簡章
·2011年房地產(chǎn)估價(jià)師由黑敬祥等主講