房地產估價理論與方法考試模擬練習題精選(49)
更新時間:2010-12-03 09:47:37
來源:|0
瀏覽
收藏
房地產估價師報名、考試、查分時間 免費短信提醒
11. 移動平均法是對原有價格按照時間序列進行修勻,即采用逐項遞移方法分別計算一系列移動的時序價格平均數,形成一個新的派生平均價格的時間序列,借以消除價格短期波動的影響,顯現出價格變動的基本發(fā)展趨勢。 ( )
答案:對
解析:見教材。
12. 假設開發(fā)法適用于具有投資開發(fā)或再開發(fā)潛力的房地產估價,如待開發(fā)的土地、在建工程、舊房、現房、期房等。 ( )
答案:錯
解析:后半部分的說法是錯誤的,單純的舊房、現房在沒有改變用途、改造的條件下是不能用假設開發(fā)法進行評估的。
13. 傳統(tǒng)方法對開發(fā)完成后的價值等的估算,是根據估價時的房地產市場狀況作出的,基本上是靜止在估價作業(yè)期時的數額;而在現金流量折現法中,是模擬開發(fā)過程,預測它們在未來發(fā)生時所發(fā)生的數額。 ( )
答案:對
解析:見教材。
14. 房地產估價時,實地勘察應由估價人員獨立完成。 ( )
答案:錯
解析:實地勘察需要有委托人或業(yè)主陪同,形成實地勘察記錄還要由雙方簽字認可。
15.地價是地租的資本化。( )
答案:對
解析:見教材。
更多信息請訪問:房地產估價師頻道 房地產估價師論壇
·2011年房地產估價師考試時間:10月15.16日
·2011房地產估價師網上輔導招生簡章
·2011年房地產估價師由黑敬祥等主講
編輯推薦
最新資訊
- 2024房地產估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產估價師考試習題:房地產制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產估價師《經營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產估價師《經營管理》章節(jié)精練題:房地產投資及其風險2021-10-24
- 2021房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產估價師《制度與政策》考點精練題:房地產交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產估價師考試《案例與分析》練習題匯總(1-24)2021-10-14