09年房估師《房地產(chǎn)基本制度與政策》真題及答案

　　一、單項(xiàng)選擇題(共40題，每題0.5分。每題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào))

　　第 1 題 廉租住房租金由(　　)構(gòu)成。

　　A.維修費(fèi)和管理費(fèi)

　　B.維修費(fèi)和利潤(rùn)

　　C.維修費(fèi)、管理費(fèi)和利潤(rùn)

　　D.維修費(fèi)、利潤(rùn)和稅金

　　【正確答案】： A

　　第 2 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的動(dòng)工日期，超過(guò)土地使用權(quán)出讓合同約定滿一年未動(dòng)工開發(fā)的，可以不征收土地閑置費(fèi)，其原因是(　　)。

　　A.發(fā)現(xiàn)地下文物

　　B.銀行貸款未按期到賬

　　C.相關(guān)建材供應(yīng)缺貨

　　D.更改建筑設(shè)計(jì)

　　【正確答案】： A

　　第 3 題 甲房地產(chǎn)開發(fā)公司取得一居住用地使用權(quán)后2年未動(dòng)工開發(fā)，國(guó)家依法將其收回，并改為業(yè)用地出讓給乙房地產(chǎn)開發(fā)公司。乙房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該土地使用權(quán)的最高年限為(　　)年

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　【正確答案】： B

　　第 4 題 拆遷當(dāng)事人雙方對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)由(　　)確認(rèn)。

　　A.房地產(chǎn)行政主管部門

　　B.房屋拆遷管理部門

　　C.城市規(guī)劃行政主管部門

　　D.房屋登記機(jī)構(gòu)

　　【正確答案】： C

　　第 5 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品住宅交付時(shí)，向購(gòu)買人提供《住宅質(zhì)量保證書》和(　　)。

　　A.《住宅使用說(shuō)明書》

　　B.《住宅驗(yàn)收說(shuō)明書》

　　C.《住宅保修說(shuō)明書》

　　D.《住宅保修保證書》

　　【正確答案】： A

　　第 6 題 房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)商品住宅的保修期從商品住宅(　　)之日起計(jì)算。

　　A.竣工

　　B.竣工驗(yàn)收

　　C.入住

　　D.交付

　　【正確答案】： D

　　第 7 題 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收由(　　)單位組織實(shí)施。

　　A.施工

　　B.建設(shè)

　　C.監(jiān)理

　　D.工程質(zhì)量監(jiān)督管理

　　【正確答案】： B

　　第 8 題 在城市規(guī)劃中，用來(lái)確定城市地表水體保護(hù)和控制地域界線的是(　　)。

　　A.城市藍(lán)線

　　B.城市綠線

　　C.城市紫線

　　D.城市黃線

　　【正確答案】： A

　　第 9 題 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，應(yīng)扣除的法定優(yōu)先受償款不包括(　　)。

　　A.拖欠的建筑工程材料費(fèi)

　　B.拖欠的建筑工人工資

　　C.抵押擔(dān)保債權(quán)

　　D.出租房屋租金

　　【正確答案】： D

　　第 10 題 下列行為中，不屬于房地產(chǎn)有償轉(zhuǎn)讓的是(　　)。

　　A.房地產(chǎn)抵債

　　B.房地產(chǎn)作價(jià)入股

　　C.房地產(chǎn)買賣

　　D.房地產(chǎn)繼承

　　【正確答案】： D

　　第 11 題 房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期從(　　)起計(jì)，不得超過(guò)一年。

　　A.估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　B.估價(jià)委托日

　　C.估價(jià)報(bào)告出具日

　　D.估價(jià)開始作業(yè)日

　　【正確答案】： C

　　第 12 題 在共有建筑面積計(jì)算中，不應(yīng)分?jǐn)偟氖?　　)。

　　A.用作公共休憩的架空層

　　B.本幢公共使用的電梯井

　　C.本幢的公共門廳

　　D.本幢的公共過(guò)道

　　【正確答案】： A

　　第 13 題 根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按(　　)收取。

　　A.面積

　　B.套

　　C.成交價(jià)格

　　D.件

　　【正確答案】： D

　　第 14 題 房屋登記機(jī)構(gòu)受理異議登記后，應(yīng)于(　　)個(gè)工作日內(nèi)完成登記。

　　A.1

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正確答案】： A

　　第 15 題 某非經(jīng)濟(jì)特區(qū)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估一宗以房產(chǎn)為主的項(xiàng)目，評(píng)估的房地產(chǎn)總價(jià)為2400萬(wàn)元，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，估價(jià)收費(fèi)最高為(　　)萬(wàn)元。

　　A.1.92

　　B.3.60

　　C.4.57

　　D.6.00

　　【正確答案】： C

　　第 16 題 某住房置業(yè)擔(dān)保公司實(shí)有資本5億元，其擔(dān)保的貸款余額不得超過(guò)(　　)億元。

　　A.50

　　B.100

　　C.150

　　D.200

　　【正確答案】： C

　　第 17 題 對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)擅自設(shè)立分支機(jī)構(gòu)的，房地產(chǎn)行政主管部門可給予(　　)等處罰。

　　A.罰款

　　B.吊銷估價(jià)資質(zhì)證書

　　C.吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照

　　D.沒(méi)收違法所得

　　【正確答案】： A

　　第 18 題 甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是(　　)。

　　A.經(jīng)市(縣)人民政府批準(zhǔn)

　　B.經(jīng)委托人書面同意

　　C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

　　D.經(jīng)省(自治區(qū)、直轄市)人民政府批準(zhǔn)

　　【正確答案】： B

　　第 19 題 實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，其構(gòu)成不包括(　　)。

　　A.物業(yè)服務(wù)成本

　　B.法定稅費(fèi)

　　C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

　　D.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤(rùn)

　　【正確答案】： C

　　第 20 題 2009年4月，王某將其住宅出租，月租金收入為2000元，其當(dāng)月應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為(　　)元。

　　A.80

　　B.160

　　C.200

　　D.240

　　【正確答案】： A

　　第 21 題 甲公司在某建制鎮(zhèn)的營(yíng)業(yè)用房以200萬(wàn)元的價(jià)格出售，其應(yīng)繳納的城市維護(hù)建設(shè)稅為(　　)元。

　　A.1000

　　B.5000

　　C.7000

　　D.10000

　　【正確答案】： B

　　第 22 題 土地增值稅實(shí)行超額累進(jìn)稅率，增值額超過(guò)扣除金額100%、未超過(guò)200%的部分，稅率為(　　)。

　　A.30%

　　B.40%

　　C.50%

　　D.60%

　　【正確答案】： C

　　第 23 題 耕地占用稅實(shí)行(　　)。

　　A.比例稅率

　　B.累進(jìn)稅率

　　C.比例稅率和定額稅率

　　D.定額稅率

　　【正確答案】： D

　　第 24 題 我國(guó)住房公積金制度實(shí)行的利率政策是(　　)。

　　A.低存低貸

　　B.低存高貸

　　C.高存低貸

　　D.高存高貸

　　【正確答案】： A

　　第 25 題 在居住區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃的控制體系指標(biāo)中，建筑密度屬于(　　)。

　　A.用地控制指標(biāo)

　　B.環(huán)境容量控制指標(biāo)

　　C.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

　　D.城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)及控制指標(biāo)

　　【正確答案】： B

　　第 26 題 查看估價(jià)對(duì)象房屋室內(nèi)環(huán)境污染狀況時(shí)，對(duì)室內(nèi)來(lái)源的污染物，應(yīng)重點(diǎn)查看(　　)。

　　A.墻體承重材料

　　B.竹質(zhì)的家具

　　C.裝修裝飾材料

　　D.家用電器

　　【正確答案】： C

　　第 27 題 跨度36m以上的廠房，其建筑結(jié)構(gòu)類型一般是(　　)。

　　A.磚混結(jié)構(gòu)

　　B.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

　　C.砌體結(jié)構(gòu)

　　D.鋼結(jié)構(gòu)

　　【正確答案】： D

　　第 28 題 下列關(guān)于定額計(jì)價(jià)方式與工程量清單計(jì)價(jià)方式差別的表述中，正確的是(　　)。

　　A.定額計(jì)價(jià)方式采用綜合單價(jià)形式，工程量清單計(jì)價(jià)方式采用總價(jià)形式

　　B.定額計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用合理低價(jià)中標(biāo)法，工程量清單計(jì)價(jià)方式投標(biāo)一般采用百分制評(píng)分法

　　C.定額計(jì)價(jià)方式是一種市場(chǎng)定價(jià)模式，工程量清單計(jì)價(jià)方式是一種政府定價(jià)模式

　　D.定額計(jì)價(jià)方式是在發(fā)出招標(biāo)文件后編制工程量清單，工程量清單計(jì)價(jià)方式是在招標(biāo)前由招標(biāo)人編制工程量清單

　　【正確答案】： D

　　第 29 題 能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是(　　)。

　　A.地籍圖

　　B.房產(chǎn)分幅圖

　　C.房產(chǎn)分丘圖

　　D.房產(chǎn)分戶圖

　　【正確答案】： B

　　第 30 題 某類商品住宅價(jià)格變動(dòng)的比率大于其需求量變動(dòng)的比率，據(jù)此可以判斷為該類商品住宅的需求(　　)。

　　A.完全無(wú)彈性

　　B.為單一彈性

　　C.富有彈性

　　D.缺乏彈性

　　【正確答案】： D

　　第 31 題 下列宏觀經(jīng)濟(jì)政策中，有利于擴(kuò)大總需求、增加國(guó)民收入的財(cái)政政策是(　　)。

　　A.增加稅收

　　B.降低存款準(zhǔn)備金率

　　C.增加政府支出

　　D.減少轉(zhuǎn)移支付

　　【正確答案】： C

　　第 32 題 由企業(yè)簽發(fā)，承諾在指定日期無(wú)條件支付確定的金額給收款人的票據(jù)是(　　)。

　　A.匯票

　　B.本票

　　C.支票

　　D.銀行券

　　【正確答案】： B

　　第 33 題 根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化趨勢(shì)是(　　)。

　　A.先上升后下降的拋物線

　　B.先下降后上升的“U”形曲線

　　C.一直上升的直線

　　D.不受容積率的影響

　　【正確答案】： B

　　第 34 題 若按等比例選擇投資品，則預(yù)期收益最大的投資組合應(yīng)是(　　)。

　　A.股票+債券

　　B.股票+投資基金

　　C.債券+投資基金

　　D.股票+投資基金+債券

　　【正確答案】： B

　　第 35 題 甲公司為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)買了企業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，其可投保的標(biāo)的是(　　)。

　　A.甲公司非法占用了財(cái)產(chǎn)

　　B.甲公司所有的危房

　　C.甲公司替乙公司保管的財(cái)產(chǎn)

　　D.甲公司未經(jīng)規(guī)劃許可建造的房屋

　　【正確答案】： C

　　第 36 題 某城市2006年至2008年的平均房?jī)r(jià)分別是2700元/┫、3300元/┫、3500元/┫，則該城市2006年至2008年房?jī)r(jià)年平均增長(zhǎng)(　　)。

　　A.9.04%

　　B.13.86%

　　C.109.04%

　　D.113.86%

　　【正確答案】： B

　　第 37 題 在經(jīng)濟(jì)壽命期限內(nèi)，企業(yè)固定資產(chǎn)不間斷計(jì)提折舊所依據(jù)的會(huì)計(jì)假設(shè)是(　　)。

　　A.會(huì)計(jì)主體

　　B.持續(xù)經(jīng)營(yíng)

　　C.會(huì)計(jì)分期

　　D.貨幣計(jì)量

　　【正確答案】： B

　　第 38 題 下列屬于要約邀請(qǐng)行為的是(　　)。

　　A.競(jìng)買人舉牌報(bào)價(jià)

　　B.投標(biāo)人將標(biāo)書寄給招標(biāo)單位

　　C.采購(gòu)單位向生產(chǎn)單位寄送采購(gòu)合同

　　D.拍賣機(jī)構(gòu)發(fā)出拍賣公告

　　【正確答案】： D

　　第 39 題 王某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂一購(gòu)房合同，房屋總價(jià)款為300萬(wàn)元，并交付定金75萬(wàn)元。如甲房地產(chǎn)開發(fā)公司不能再履行合同，則應(yīng)返還王某(　　)萬(wàn)元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.150

　　【正確答案】： C

　　第 40 題 對(duì)查封扣押的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制拍賣的特點(diǎn)不包括(　　)。

　　A.標(biāo)的非自有性

　　B.主體的特定性

　　C.目的的利他性

　　D.權(quán)利義務(wù)的對(duì)等性

　　【正確答案】： D

　　二、多項(xiàng)選擇題(共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)

　　第 41 題 廉租住房保障資金的來(lái)源有(　　)等。

　　A.地方財(cái)政預(yù)算安排

　　B.中央財(cái)政專項(xiàng)補(bǔ)助

　　C.住房公積金增值收益

　　D.土地出讓凈收益

　　E.住宅專項(xiàng)維修資金

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 42 題 對(duì)國(guó)有企業(yè)改革中涉及的劃撥土地使用權(quán)，可分別采取(　　)等方式予以處置。

　　A.國(guó)有土地出讓

　　B.國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓

　　C.國(guó)有土地租賃

　　D.國(guó)有土地作價(jià)出資(入股)

　　E.保留劃撥土地使用權(quán)

　　【正確答案】： A,C,D,E

　　第 43 題 在城市房屋拆遷范圍內(nèi)，不得進(jìn)行房屋(　　)活動(dòng)。

　　A.改建

　　B.買賣

　　C.贈(zèng)與

　　D.租賃

　　E.擴(kuò)建

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 44 題 在房地產(chǎn)抵押估價(jià)中，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)盡的職責(zé)是(　　)。

　　A.對(duì)委托人提供的資料進(jìn)行核查，確保資料的真實(shí)性

　　B.對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行實(shí)地查看

　　C.了解抵押房地產(chǎn)的法定優(yōu)先受償權(quán)利情況

　　D.將估價(jià)對(duì)象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明材料進(jìn)行對(duì)照

　　E.拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象外觀、內(nèi)部狀況和周邊環(huán)境、景觀的照片

　　【正確答案】： B,C,D,E

　　第 45 題 最高額抵押權(quán)確定的情形有(　　)。

　　A.最高額抵押權(quán)已轉(zhuǎn)讓

　　B.新的債權(quán)不可能發(fā)生

　　C.抵押人破產(chǎn)

　　D.約定的債權(quán)確定期限屆滿

　　E.抵押財(cái)產(chǎn)被查封

　　【正確答案】： B,C,D,E

　　第 46 題 根據(jù)《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》規(guī)定，可以公開查詢的登記信息有(　　)。

　　A.房屋的自然狀況

　　B.房屋權(quán)利限制狀況

　　C.與訴訟案件直接相關(guān)的原始登記憑證

　　D.與產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)的原始登記憑證

　　E.與公證事項(xiàng)直接相關(guān)的原始登記憑證、

　　【正確答案】： A,B

　　第 47 題 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有(　　)。

　　A.查驗(yàn)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬證明

　　B.審查申請(qǐng)人提供的評(píng)估報(bào)告

　　C.就登記有關(guān)事項(xiàng)詢問(wèn)當(dāng)事人

　　D.必要時(shí)對(duì)被登記房屋進(jìn)行實(shí)地查看

　　E.及時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

　　【正確答案】： A,C,D,E

　　第 48 題 下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格制度的表述中，正確的有(　　)。

　　A.國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度

　　B.《房地產(chǎn)估價(jià)師注冊(cè)證書》由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部或其授權(quán)的部門頒發(fā)

　　C.房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期為3～5年，具體由各省、市、自治區(qū)人民政府確定

　　D.取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格超過(guò)3年申請(qǐng)初始注冊(cè)的，需達(dá)到繼續(xù)教育合格標(biāo)準(zhǔn)

　　E.房地產(chǎn)估價(jià)師受刑事處罰的，其注冊(cè)應(yīng)被撤銷

　　【正確答案】： A,B,D

　　第 49 題 下列關(guān)于房產(chǎn)稅稅率的表述中，正確的有(　　)。

　　A.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為1.2%

　　B.按房產(chǎn)余值計(jì)征的為2.4%

　　C.按房屋租金計(jì)征的為3%

　　D.2008年3月1日起，個(gè)人出租房屋按4%的稅率征收

　　E.按房屋租金計(jì)征的為12%

　　【正確答案】： A,D,E

　　第 50 題 為了解城市未來(lái)發(fā)展，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在查閱城市總規(guī)劃時(shí)應(yīng)研究的內(nèi)容有(　　)。

　　A.城市的發(fā)展布局

　　B.功能分區(qū)

　　C.禁止、限止和適宜建設(shè)的地域范圍

　　D.建筑形態(tài)控制指標(biāo)

　　E.城市性質(zhì)

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 51 題 下列工程建設(shè)定額中，不屬于施工企業(yè)定額的種類有(　　)。

　　A.施工定額

　　B.預(yù)算定額

　　C.概算定額

　　D.概算指標(biāo)

　　E.投資估算指標(biāo)

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 52 題 在地籍圖中，屬于地籍要素的有(　　)。

　　A.土地的編號(hào)

　　B.土地的利用類別

　　C.地理名稱

　　D.房屋、道路、水系

　　E.土地的面積

　　【正確答案】： A,B,E

　　第 53 題 影響債券利率高低的因素主要有(　　)。

　　A.發(fā)行者的信用級(jí)別

　　B.資本市場(chǎng)資金供求關(guān)系

　　C.債券償還期限

　　D.利率計(jì)算方式

　　E.債券發(fā)行方式

　　【正確答案】： A,B,C,D

　　第 54 題 下列會(huì)計(jì)科目中，屬于資產(chǎn)類的有(　　)。

　　A.短期投資

　　B.累計(jì)折舊

　　C.實(shí)收資本

　　D.委托加工材料

　　E.壞賬準(zhǔn)備

　　【正確答案】： A,B,D,E

　　第 55 題 下列屬于承擔(dān)民事責(zé)任的方式有(　　)。

　　A.罰款

　　B.吊銷證照

　　C.賠償損失

　　D.賠禮道歉

　　E.停止侵害

　　【正確答案】： C,D,E

　　三、判斷題(共40題，每題0.5分，請(qǐng)根據(jù)判斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應(yīng)的符號(hào)用“√”表亍正確，用“×”表示錯(cuò)誤。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣0.5分，本題總分最多扣至零分。)

　　第 56 題 國(guó)有土地依法屬于國(guó)家所有。因此，對(duì)國(guó)有土地不再頒發(fā)土地所有權(quán)證書。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 57 題 經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地采取劃撥方式供應(yīng)。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 58 題 依法轉(zhuǎn)讓以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)由轉(zhuǎn)讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 59 題 凡按規(guī)定繳納土地收益或補(bǔ)交土地出讓金的劃撥土地，其使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后應(yīng)按出讓土地管理。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 60 題 自拆自建行為，不屬于《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》調(diào)整的行為。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 61 題 《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定的被拆遷人包括被拆遷房屋的所有人和使用人。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 62 題 無(wú)論質(zhì)量問(wèn)題是由勘察、設(shè)計(jì)、施工哪個(gè)單位造成的，房地產(chǎn)開發(fā)公司都應(yīng)對(duì)其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)責(zé)任。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 63 題 因房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)給予購(gòu)房者賠償?shù)?，房地產(chǎn)開發(fā)公司只賠償直接損失。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 64 題 以出讓方式取得國(guó)有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請(qǐng)核發(fā)選址意見(jiàn)書。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 65 題 經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，建設(shè)藝術(shù)造型有特殊要求的，其設(shè)計(jì)可以直接發(fā)包。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 66 題 房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)受委托代理銷售商品房時(shí)，不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 67 題 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值，即假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 68 題 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 69 題 申請(qǐng)房屋登記時(shí)，申請(qǐng)登記材料不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 70 題 異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向異議登記申請(qǐng)人請(qǐng)求損害賠償。(　　)

　　【正確答案】： √

　　第 71 題 房屋租賃代理收費(fèi)，以半個(gè)月至一個(gè)月成交租金額為標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商一次性收取。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 72 題 三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不得從事公司上市、企業(yè)清算和司法鑒定的房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 73 題 房地產(chǎn)估價(jià)師注銷注冊(cè)可由當(dāng)事人申請(qǐng)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 74 題 業(yè)主交存的住宅專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 75 題 偶然所得，因?yàn)椴皇枪潭ㄊ杖耄圆粚儆趥€(gè)人所得稅的征收范圍。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 76 題 以房地產(chǎn)作價(jià)入股作為聯(lián)營(yíng)條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營(yíng)的企業(yè)中時(shí)，應(yīng)按規(guī)定征收土地增值稅。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 77 題 稅收中的加成是對(duì)所有納稅人加征，附加則只對(duì)特定納稅人加征。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 78 題 住房公積金的增值收益，可用于支付住房公積金管理中心的管理費(fèi)用。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 79 題 個(gè)人實(shí)際繳存的住房公積金，都可以在個(gè)人所得稅應(yīng)納稅所得額中扣除。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 80 題 根據(jù)城市用地分類，社會(huì)停車場(chǎng)庫(kù)用地屬于市政公用設(shè)施用地。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 81 題 居住區(qū)合理的規(guī)模應(yīng)符合功能、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)和管理等方面的要求，人口一般以1～1.5萬(wàn)人為宜。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 82 題 為減少室內(nèi)有害氣體的影響，室內(nèi)的通風(fēng)系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)宜采用半封閉形式而不采用全封閉形式。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 83 題 建筑施工圖是根據(jù)正投影原理繪制出來(lái)的，平面圖表示建筑物的位置，立面圖表示建筑物的絕對(duì)標(biāo)高，剖面圖表示建筑物內(nèi)部所有的細(xì)部構(gòu)造做法。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 84 題 變形縫包括伸縮縫、沉降縫和防震縫，其中伸縮縫和沉降縫可以互相替代。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 85 題 在工程承包合同履行中，工程索賠的原因不包括合同變更。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 86 題 房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的工程項(xiàng)目總平面圖一般按城市坐標(biāo)系繪制。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 87 題 任何商品的替代效應(yīng)總為負(fù)值。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 88 題 不論商業(yè)匯票還是銀行匯票都需要經(jīng)過(guò)承兌后才能生效，商業(yè)承兌匯票屬于商業(yè)匯票，銀行承兌匯票屬于銀行匯票。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 89 題 持有優(yōu)先股的股東，在公司重大決策時(shí)享有表決權(quán)。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 90 題 債券的流動(dòng)性越強(qiáng)，收益率越高。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 91 題 在財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同中，對(duì)于被保險(xiǎn)人的損失，保險(xiǎn)人承擔(dān)賠償?shù)淖罡呦揞~是保險(xiǎn)標(biāo)的價(jià)值。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 92 題 預(yù)計(jì)某城市2009年較2008年國(guó)民生產(chǎn)總值增長(zhǎng)10%，則該市2009年國(guó)民經(jīng)濟(jì)預(yù)計(jì)環(huán)比發(fā)展速度為10%。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 93 題 甲公司根據(jù)新產(chǎn)品生產(chǎn)的需要，對(duì)生產(chǎn)車間花費(fèi)200萬(wàn)元進(jìn)行加固改造，則該支出為收益性支出。 (　　)

　　【正確答案】： ×

　　第 94 題 已抵押的房地產(chǎn)辦理抵押登記后，即可對(duì)抗第三人的一般債權(quán)。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　第 95 題 相對(duì)于買受人的瑕疵請(qǐng)求權(quán)，委托人和拍賣人均負(fù)有告知的義務(wù)。 (　　)

　　【正確答案】： √

　　四、綜合分析題(共3大題，15小題，每小題2分。每小題的備選答案中有一個(gè)或一個(gè)以上符合題意請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。全部選對(duì)的，得2分，錯(cuò)選或多選的，不得分，少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分.)

　　(一)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)建設(shè)——普通住宅小區(qū)，向社會(huì)公開預(yù)售。2008年12月1日，李某與甲公司簽訂了商品房預(yù)售合同(李某為首次購(gòu)房)。房屋竣工后，經(jīng)房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)算，該房屋套內(nèi)建筑面積為70┫，陽(yáng)臺(tái)面積為6┫，套內(nèi)墻體建筑面積9┫，分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e13┫。

　　第 96 題 下列關(guān)于李某簽訂商品房預(yù)售合同的表述中，正確的為(　　)。

　　A.商品房預(yù)售合同未經(jīng)備案，合同無(wú)效

　　B.在商品房預(yù)售合同中，可以約定面積誤差處理方式

　　C.李某可以將預(yù)購(gòu)的未竣工的商品房再轉(zhuǎn)讓

　　D.商品房預(yù)售后，甲公司應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)辦理商品房預(yù)售合同登記備案。

　　【正確答案】： B,D

　　第 97 題 李某所購(gòu)房屋的建筑面積為(　　)┫。

　　A.70

　　B.76

　　C.83

　　D.92

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積及共有建筑面積的分?jǐn)偨M成。套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋的使用面積、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。李某所購(gòu)房屋的建筑面積=70┫+13┫=83┫。

　　第 98 題 簽訂商品房預(yù)售合同至房屋竣工前，李某可以申請(qǐng)(　　)。

　　A.房屋預(yù)告登記

　　B.房屋所有權(quán)初始登記

　　C.房屋轉(zhuǎn)移登記

　　D.商品房預(yù)售合同登記備案

　　【正確答案】： A

　　第 99 題 按現(xiàn)行登記，下列關(guān)于李某購(gòu)買的住房可享受的稅費(fèi)優(yōu)惠政策的表述中，正確的為(　　)。

　　A.李某按成交價(jià)1%繳納契稅

　　B.房屋交付后，李某轉(zhuǎn)讓該房，免征土地增值稅

　　C.李某抵押該房，減半征收印花稅

　　D.李某出租該房，免征個(gè)人所得稅

　　【正確答案】： A,B

　　(二)

　　2005年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)依法取得一宗城鎮(zhèn)商住綜合用地，面積35畝，出讓價(jià)185萬(wàn)元/畝，土地使用權(quán)年限為該類用地的法定最高年限，出讓年限從2005年2月起計(jì)。甲公司用該宗地上的在建工程進(jìn)行抵押貸款。2006年3月12日，經(jīng)評(píng)估，在建工程的市場(chǎng)價(jià)值為8000萬(wàn)元，其中在建工程拖欠工程款2000萬(wàn)元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍賣抵債，并委托某房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估其市場(chǎng)價(jià)值為6800萬(wàn)元。

　　第 100 題 該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為(　　)萬(wàn)元。

　　A.0

　　B.6000

　　C.6475

　　D.8000

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 房地產(chǎn)抵押價(jià)值為抵押房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)假定未設(shè)立法定優(yōu)先受償權(quán)利下的市場(chǎng)價(jià)值減去房地產(chǎn)估價(jià)師知悉的法定優(yōu)先受償款?？鄢姆ǘ▋?yōu)先受償款一般是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，法律規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括發(fā)包人拖欠承包人的建筑工程價(jià)款，已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額，以及其他法定優(yōu)先受償款。該項(xiàng)目2006年3月12日估價(jià)時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)抵押價(jià)值8000萬(wàn)元-2000萬(wàn)元=6000萬(wàn)元。

　　第 101 題 人民法院對(duì)抵押物拍賣，拍賣保留價(jià)由(　　)參照評(píng)估確定。

　　A.人民法院

　　B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

　　C.拍賣師

　　D.開發(fā)商

　　【正確答案】： A

　　第 102 題 首次拍賣流拍，再次拍賣，拍賣保留價(jià)應(yīng)當(dāng)不低于(　　)萬(wàn)元。

　　A.4352

　　B.4800

　　C.5120

　　D.5440

　　【正確答案】： C

　　【參考解析】： 人民法院確定保留價(jià)，第一次拍賣時(shí)，不得低于評(píng)估價(jià)格或者市價(jià)的80%;如果出現(xiàn)流拍，再行拍賣時(shí)，可以酌情降低保留價(jià)，但每次降低的數(shù)額不得超過(guò)前次保留價(jià)的20%。8000萬(wàn)元×80%×(1-20%)=5120萬(wàn)元。

　　第 103 題 如果拍賣最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，則該應(yīng)價(jià)為(　　)。

　　A.無(wú)效應(yīng)價(jià)

　　B.有效應(yīng)價(jià)

　　C.可以成交的價(jià)格

　　D.不確定

　　【正確答案】： B,C

　　【參考解析】： 最終應(yīng)價(jià)為6500萬(wàn)元，超過(guò)保留價(jià)5120萬(wàn)元，屬于有效應(yīng)價(jià)、可以成交的價(jià)格。

　　第 104 題 如果該項(xiàng)目拍賣成功，受讓人取得的該土地使用權(quán)年限為(　　)年。

　　A.35.5

　　B.45.5

　　C.50.0

　　D.65.5

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 綜合用地土地使用權(quán)法定最高出讓年限為50年。該綜合用地，出讓年限從2005年2月起計(jì)，至2009年8月，計(jì)4.5年。50-4.5=45.5年。

　　(三)

　　甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)以2500萬(wàn)元依法取得了1h┫綜合用地的土地使用權(quán)。該地塊地上容積率為6，建筑密度為50%，可建一幢16層的商住綜合樓和一幢5層辦公樓。商住綜合樓1-4層為建筑面積相同的商業(yè)用房，5～16層為建筑面積相同的住宅;辦公樓總建筑面積5000┫，各層建筑面積相同。該地塊土質(zhì)較差，地下水位較淺，需采取一定工程措施改善條件方適用于建造。假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000 元/┫，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%。乙公司依法與甲公司簽訂土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同，購(gòu)買辦公用地使用權(quán)進(jìn)行自建，成交價(jià)格為500萬(wàn)元。在建辦公樓時(shí)，乙公司以抵押方式向丙商業(yè)銀行貸款400萬(wàn)元，另從私人手中借得部分資金，乙公司應(yīng)要求對(duì)所抵押的在建工程辦理保險(xiǎn)，并與丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司簽訂了保險(xiǎn)合同。

　　第 105 題 該地塊為滿足商住綜合樓和辦公樓建筑要求，在基礎(chǔ)工程施工中應(yīng)(　　)。

　　A.采取人工加固措施

　　B.降低地下水位

　　C.用大型土石方修筑地基

　　D.按條形基礎(chǔ)砌筑

　　【正確答案】： A,B

　　第 106 題 該綜合樓住宅部分每層的建筑面積為(　　)┫。

　　A.2916.67

　　B.3250.00

　　C.3437.50

　　D.3500.00

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 1h┫=15畝=10000┫。該地塊總建筑面積=10000┫×6=60000┫。根據(jù)“建筑密度即規(guī)劃地塊內(nèi)各類建筑基底占地面積與地塊面積之比”。該地塊建筑基底占地面積=10000┫×50%=5000┫。該商住綜合樓基底占地面積=5000┫-5000┫÷5=4000┫。該綜合樓住宅部分每層的建筑面積=[(60000-5000)┫-4000┫×4]÷12=3250m。。

　　第 107 題 乙公司籌集建房資金利用的信用形式為(　　)。

　　A.銀行信用

　　B.商業(yè)信用

　　C.民間信用

　　D.國(guó)家信用

　　【正確答案】： A,C

　　第 108 題 甲公司與乙公司簽訂的辦公樓用地轉(zhuǎn)讓合同為(　　)。

　　A.典型合同

　　B.雙務(wù)合同

　　C.主合同

　　D.從合同

　　【正確答案】： A,B,C

　　第 109 題 甲公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格應(yīng)為(　　)元/┫。

　　A.3228.73

　　B.3268.86

　　C.3346.91

　　D.3382.26

　　【正確答案】： B

　　【參考解析】： 根據(jù)：正常利潤(rùn)被作為成本項(xiàng)目計(jì)入產(chǎn)品的經(jīng)濟(jì)成本之內(nèi)，又被稱為“隱成本”。它是組織生產(chǎn)所必須付出的代價(jià)，也可理解為生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中使用自有生產(chǎn)要素的機(jī)會(huì)成本。當(dāng)商品的銷售收入正好能補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)成本時(shí)，廠商獲得了正常利潤(rùn)。

　　經(jīng)濟(jì)成本=會(huì)計(jì)成本(顯成本)+隱成本

　　本例中，某房地產(chǎn)開發(fā)公司以2500萬(wàn)元取得了1h┫綜合用地50年的建設(shè)用地使用權(quán)。該地塊總建筑面積=10000┫×6=60000┫。商住綜合樓建筑面積=60000┫-5000┫=55000┫。商住綜合樓地價(jià)=2500萬(wàn)元-500萬(wàn)元=2000萬(wàn)元。商住綜合樓每平方米地價(jià)=2000萬(wàn)元÷55000=363.64元。而“假定該綜合樓單位建筑面積造價(jià)包括建安工程費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)與前期工程費(fèi)、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息等合計(jì)為2000元/┫，土地開發(fā)和房屋建設(shè)的正常成本利潤(rùn)率為30%，銷售稅費(fèi)率為6%”。該房地產(chǎn)開發(fā)公司實(shí)現(xiàn)綜合樓開發(fā)的正常利潤(rùn)時(shí)，該樓盤平均銷售價(jià)格=(2000+363.64)元/┫×(1+30%)×(1+6%)=3257.09元/┫。

　　第 110 題 乙公司簽訂保險(xiǎn)合同的當(dāng)事人為(　　)。

　　A.丙商業(yè)銀行

　　B.丁財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)公司

　　C.甲公司

　　D.乙公司

　　【正確答案】： B,D

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