房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習(xí)題精選(61)

　　6.求取建筑物重新構(gòu)建價格的具體方法有( )。 $lesson$

　　A.單位比較法

　　B.分部分項法

　　C.造價分析法

　　D.指數(shù)調(diào)整法

　　答案ABD

　　7.可比實例和成交日期應(yīng)與估價時點接近。所謂“接近”是相對而言的，是指( )。

　　A.如果房地產(chǎn)市場無論怎么變化，幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，也可選為可比實例

　　B.如果房地產(chǎn)的發(fā)展平穩(wěn)，以一定速度發(fā)展，則幾年前的交易用于現(xiàn)在仍然有效，可選用為可比實例

　　C.如果房地產(chǎn)市場相對穩(wěn)定，但由于時間的不同，幾年前的交易相對現(xiàn)在來說，差別還相當(dāng)大，取可比實例還是相近的為好

　　D.如果房地產(chǎn)市場比較平穩(wěn)，則幾年前發(fā)生的交易用于現(xiàn)在可能仍然有效，也可選為可比實例

　　答案D

　　8.中國大陸目前主要有所有權(quán).使用權(quán).租賃權(quán).抵押權(quán).典權(quán).地役權(quán)。其中，( )屬于自物權(quán)，其余屬于他物權(quán)。

　　A.使用權(quán)

　　B.抵押權(quán)

　　C.所有權(quán)

　　D.租賃權(quán)

　　答案C

　　9.結(jié)構(gòu)是指建筑物中由承重構(gòu)件(基礎(chǔ).墻體.柱.梁.樓板.屋架等)組成的體系。具體如以組成建筑結(jié)構(gòu)的主要建筑材料來劃分，可分為( )。

　　A.鋼結(jié)構(gòu)

　　B.混凝土結(jié)構(gòu)

　　C.磚木結(jié)構(gòu)

　　D.磚混結(jié)構(gòu)

　　答案AB

　　10.房地產(chǎn)估價委托合同是估價機(jī)構(gòu)和委托人之間就估價事宜的相互約定。其作用主要 。

　　A.成立受法律保護(hù)的委托與受托關(guān)系

　　B.明確合同雙方的權(quán)利和義務(wù)

　　C.載明估價的基本事項

　　D.防止出現(xiàn)糾紛

　　答案ABC

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