房地產(chǎn)估價理論與方法考試模擬練習題精選(65)
1.在實際估價中,估價程序中的各個工作步驟之間不是完全割裂的,相互間可以有某些交叉,但不會出現(xiàn)反復。 ( ) $lesson$
2.完成任何一個房地產(chǎn)估價項目,都不得隨意省略房地產(chǎn)估價程序中的工作步驟和工作內(nèi)容。 ( )
3.估價需求者可能是個人,也可能是企業(yè)、事業(yè)單位及其有關部門或者其他組織;可能是房屋所有權人、土地使用權人.也可能是房屋所有權人、土地使用權人以外的投資者、債權人等。但不可能是政府等行政機關。 ( )
4.爭取估價業(yè)務應當通過提升估價機構的品牌和公信力,提高估價技術水平和服務質(zhì)量,進行恰當?shù)男麄?、廣告等方式進行,而不應采取不正當?shù)母偁幨侄?,例如惡意壓低估價服務收費,給予回扣或利誘等。 ( )
5.對于不應承接的房地產(chǎn)估價業(yè)務,房地產(chǎn)估價機構不可以向估價需求者介紹其他合適的房地產(chǎn)估價機構和房地產(chǎn)估價師承接該項估價業(yè)務。 ( )
6.如果對于估價業(yè)務是估價機構的專業(yè)知識和經(jīng)驗所限的,經(jīng)征求估價需求者的書面同意,可以與其他合適的估價機構聯(lián)合承接或合作完成該項業(yè)務。 ( )
7.估價業(yè)務應當由估價機構統(tǒng)一接受委托統(tǒng)一收取費用;估價師也可以個人名義承攬估價業(yè)務。 ( )
8.在一個估價項目中,估價目的、估價對象、估價時點三者是有著內(nèi)在聯(lián)系的,其中估價目的是龍頭。 ( )
9.估價對象及其范圍和內(nèi)容,既不能簡單地根據(jù)委托人的要求確定,也不能根據(jù)估價人員的主觀愿望確定,而應根據(jù)估價目的,依據(jù)法律、行政法規(guī)并征求委托人認可后綜合確定。( )
10.房地產(chǎn)估價的核心是為特定目的、對特定房地產(chǎn)在特定時點的價值做出估計。 ( )
答案:1.× 2. √ 3.× 4. √ 5.× 6. √ 7.× 8. √ 9. √ 10.√
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