2011年房估師理論與方法備考強化練習題(11)

　　51 . 某宗房地產(chǎn)采用三種估價方法得出的結(jié)果分別為820、850和900萬元，若賦予權(quán)重分別為0.5、0.3和0.2, 則該宗房地產(chǎn)的最終評估價格為( )萬元.$lesson$

　　A. 850;

　　B. 845;

　　C. 869;

　　D. 857.

　　52. 假設開發(fā)法中預期開發(fā)后的樓價不可用( )法求取.

　　A. 市場比較法;

　　B. 收益法;

　　C. 成本法;

　　D. 長期趨勢法.

　　53. 一宗土地用途假設開發(fā)法評估其價格: 在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元, 在居住用途下估算的結(jié)果為1000萬元。根據(jù)城市規(guī)劃既可以作為商業(yè)用途也可作為居住用途，則該宗地的評估價格應為(　)

　　A.800萬元;

　　B. 1000萬元;

　　C. 900萬元;

　　D. 1800萬元.

　　54. 按直接比較判定某可比實例價格的區(qū)域因素修正系數(shù)為0.98, 則期依據(jù)為( )

　　A. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2%;

　　B. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2%;

　　C. 可比實例的區(qū)域因素劣于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2.04%;

　　D. 可比實例的區(qū)域因素優(yōu)于估價對象的區(qū)域因素, 對價格的影響幅度為2.04%;

　　55. 某宗房地產(chǎn)已使用5年, 現(xiàn)土地價值為50萬元, 建筑物重置價格為80萬元, 每年房地產(chǎn)凈收益為11萬元, 土地資本化率為8%, 建筑物資本化率為10%, 該宗房地產(chǎn)的價值為( )萬元.

　　A. 130;

　　B. 119.2;

　　C. 117.5;

　　D. 120.0

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