2011年房估師案例與分析備考強化練習題(1)

更新時間：2011-08-24 14:24:24 來源：|0

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　　(一)具體說明公開市場價值標準在成本法、收益法和假設(shè)開發(fā)法計算參數(shù)的選擇中分別是怎樣體現(xiàn)的。$lesson$

　　答：

　　1.公開市場價值標準的定義即在公開市場土最可能形成的價格或類似含義。

　　2.成本法中的主要參數(shù)：土地取得費用、建筑安裝工程費用、專業(yè)管理費用、利潤率。

　　3.收益法中的主要參數(shù)：潛在毛收入(毛收入、租金)、出租(空置)率、運營費用、資本化率。

　　4.假設(shè)開發(fā)法中的主要參數(shù)：未來開發(fā)完成后的價值、建筑安裝工程費用、利潤率(或折現(xiàn)率)、工期。

　　5.以上參數(shù)均應(yīng)采用客觀合理的(正常)、社會平均水平的。

　　注：1.如只答參數(shù)的不給分。

　　2.參數(shù)中答不全者視情況給分，多答者視情況給分

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