2011年房估師案例與分析備考強化練習題(9)
有一個大型購物中心,總建筑面積100000m2?,F(xiàn)有一投資商欲整體購買該購物中心用于自營或者出租,開發(fā)商也有意整體出售該購物中心,現(xiàn)委托房地產(chǎn)估價機構其公開市場價值進行評估。根據(jù)市場調(diào)查結果,當?shù)厣虡I(yè)房地產(chǎn)市場已趨于飽和;根據(jù)城市規(guī)劃,該購物中心周邊同一供需圈內(nèi)未來還將興建兩個大型購物中心;當?shù)赜嘘P部門發(fā)布的當年房地產(chǎn)資本化率如下表所示:$lesson$
房地產(chǎn)類型 住宅 商業(yè) 工業(yè)
低風險 3%~4% 5%~6% 4%~5%
高風險 5%~6% 7%~8% 6%~7%
9.如果采用收益法評估該購物中心,資本化率的合理取值范圍應是( )。
A.4%~5%
B.5%~6%
C.6%~7%
D.7%~8%
10,根據(jù)市場調(diào)查結果及該商業(yè)房地產(chǎn)的自身特點和區(qū)域因素,并結合估價的需要,根據(jù)你的經(jīng)驗,判斷該商業(yè)房地產(chǎn)最可能的凈收益流量類型是( )。
A.前若干年內(nèi)等額或等比增長,剩余經(jīng)營期內(nèi)維持在一定水平
B.在全部經(jīng)營期內(nèi)持續(xù)增長
C.在全部經(jīng)營期內(nèi)保持不變,
D.前若干年內(nèi)遞增,之后遞減,最終將穩(wěn)定在一定水平
(四)9.D 10.D
更多信息請訪問:房地產(chǎn)估價師頻道 房地產(chǎn)估價師論壇
?2011年房地產(chǎn)估價師考試時間:10月15.16日
?2011房地產(chǎn)估價師網(wǎng)上輔導招生簡章
?2011年房地產(chǎn)估價師由黑敬祥等主講
最新資訊
- 2024房地產(chǎn)估價師練習題及答案2024-10-22
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題:房地產(chǎn)制度法規(guī)政策2024-10-09
- 2024年房地產(chǎn)估價師考試習題及答案解析2024-10-09
- 2022年房地產(chǎn)估價師考試題目及答案2022-04-27
- 2020房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》考試真題及答案匯總(計算題)2021-11-11
- 2020房地產(chǎn)估價師《基本制度與政策》考試真題及答案匯總(綜合題)2021-11-11
- 2021年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營管理》章節(jié)精練題:房地產(chǎn)投資及其風險2021-10-24
- 2021房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)稅收制度與政策2021-10-23
- 2021年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考點精練題:房地產(chǎn)交易管理制度與政策2021-10-15
- 2021年房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》練習題匯總(1-24)2021-10-14