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2011年房估師制度與政策備考分析題(1)

更新時(shí)間:2011-08-24 14:42:23 來(lái)源:|0 瀏覽0收藏0

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  甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲公司)實(shí)施舊城改造項(xiàng)目,按照規(guī)劃擬建20000m2商住樓,其中營(yíng)業(yè)房3000m2。甲公司辦理相關(guān)手續(xù)后對(duì)王某住房實(shí)施拆遷。甲公司取得預(yù)售許可證后,開(kāi)始對(duì)住宅進(jìn)行預(yù)售,同時(shí)在媒體上發(fā)布廣告。周某預(yù)購(gòu)該項(xiàng)目的一套住宅,商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定建筑面積80m2。在施工中,甲公司發(fā)現(xiàn)原圖紙客廳設(shè)計(jì)不合理,經(jīng)規(guī)劃和設(shè)計(jì)部門(mén)同意,將客廳寬度和面積做了修改,并立即由銷(xiāo)售人員電話通知周某,要求其在15日內(nèi)提出意見(jiàn)。建設(shè)過(guò)程中,甲公司叉將在建的3000萬(wàn)m2營(yíng)業(yè)房向銀行申請(qǐng)抵押貸款。房屋竣工后,經(jīng)銀行同意,甲公司將營(yíng)業(yè)房公開(kāi)招商。$lesson$

  1.甲公司申領(lǐng)房屋拆遷許可證,應(yīng)當(dāng)提交()等資料。

  A.久拆遷計(jì)劃

  B.拆遷方案

  C.拆遷安置補(bǔ)償資金證明

  D.公司拆遷資格證明

  2.如被拆遷人王某對(duì)拆遷估價(jià)結(jié)果有異議,可以采取的救濟(jì)方式為()。

  A.向原房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核

  B.另行委托房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估

  C.要求拆遷管理部門(mén)指定房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)重新評(píng)估

  D.申請(qǐng)老師委員會(huì)鑒定

  3.甲公司申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》時(shí),應(yīng)提交()等證件及資料。

  A.工程施工合同

  B.土地使用權(quán)證

  C.商品房預(yù)售合同示范文本

  D.商品房預(yù)售方案

  4.甲公司在媒體上發(fā)布的廣告()。

  A.可借用其他相同類(lèi)型的項(xiàng)目形象

  B.可以承諾為購(gòu)房人辦理入住戶口

  C.不得涉及裝修內(nèi)容

  D.由于價(jià)格是隨市場(chǎng)變化而變化,一律不表明銷(xiāo)售價(jià)格

  5.下列關(guān)于甲公司中途變更設(shè)計(jì)的表述中,正確的為()。

  A.甲公司己在法定時(shí)間內(nèi)通知了周某,周某一直未做答復(fù)。因此,應(yīng)視同周某接受設(shè)計(jì)變更

  B.周某有權(quán)退房

  C.周某退房,甲公司應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

  D.周某退房應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任

  6.如周某發(fā)現(xiàn)《房屋所有權(quán)證》記載的房屋建筑面積為87m2,商品房買(mǎi)賣(mài)臺(tái)同對(duì)面積謀差處理未作約定。下列表述中正確的為()。

  A.周某有權(quán)退房

  B.甲公司應(yīng)賠償周某損失

  C.如周某退房,甲公司應(yīng)退還已付房?jī)r(jià)款及利息

  D.如周某不退房。面積超過(guò)允許誤差部分的房?jī)r(jià)款全由甲公司承擔(dān),產(chǎn)權(quán)歸周某

  7.周某對(duì)所購(gòu)房屋建筑面積有疑問(wèn),甲公司做了解釋。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,下列解釋中不正確的為()。

  A.屬永久結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影計(jì)算面積

  B.穿過(guò)房屋的通道,房屋內(nèi)的門(mén)廳均按一層計(jì)算面積

  C.兩房屋間有上蓋和柱的走廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積的一半計(jì)算建筑面積

  D.獨(dú)立柱的門(mén)廊按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

  8.甲公司將營(yíng)業(yè)用房十五年的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙,應(yīng)當(dāng)辦理()。

  A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

  B.房屋變更登記

  C.房屋轉(zhuǎn)移登記

  D.房屋租賃登記備案

  9.甲領(lǐng)取3000m2營(yíng)業(yè)房《房屋所有權(quán)證》后,應(yīng)當(dāng)()。

  A.將在建工程抵押轉(zhuǎn)為房地產(chǎn)抵押登記

  B.重新辦理房地產(chǎn)抵押登記

  C.直接領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證

  D.無(wú)須再辦理房屋抵押登記

  答案:1.ABC 2.AB 3.ABD 4.C 5.ABC 6.CD 7.C 8.D 9.B

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