2011年房地產(chǎn)估價(jià)師開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)與管理考前沖刺習(xí)題(4)

　　16.銀行為某家庭提供了期限為10年的按月等額還本付息的個(gè)人住房抵押貸款、若該筆貸款的實(shí)際年利率為7.25%，則名義年利率是( )。$lesson$

　　A.7.02% B.7.04% C.7.50% D.7.85%

　　17.銀行為某家庭提供了一筆總額10萬(wàn)元、期限10年、年利率6%的住房抵押貸款。若采用月還款常數(shù)為0.7%的還款方式，并在最后1個(gè)月還清所余本息。則相對(duì)于按月等額還款方式，該家庭在還貸期間，除最后1個(gè)月外，其他各月的月供負(fù)擔(dān)減少了( )元。

　　A.137.5 B.410.2 C.432.2 D.452.2

　　18.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤(rùn)可分為4個(gè)層次。其中，經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)與營(yíng)業(yè)外收支凈額之和為( )。

　　A.利潤(rùn)總額 B.投資利潤(rùn) C.稅后利潤(rùn) D.可分配利潤(rùn)

　　19.已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購(gòu)買(mǎi)投資為5000萬(wàn)元，流動(dòng)資金為500萬(wàn)元，投資者的權(quán)益資本為2000萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)期內(nèi)年平均利潤(rùn)總額為700萬(wàn)元，年平均稅后利潤(rùn)為500萬(wàn)元，則項(xiàng)目的資本金利潤(rùn)率為( )。

　　A.10.0% B.14.0% C.25.0% D.35.0%

　　20.某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的總開(kāi)發(fā)成本為2600萬(wàn)元，竣工后的銷(xiāo)售收入為4500萬(wàn)元，

　　銷(xiāo)售稅金及附加為248萬(wàn)元，應(yīng)繳納的土地增值稅為370萬(wàn)元，則該項(xiàng)目土地增值稅后的開(kāi)發(fā)成本利潤(rùn)率為( )。

　　A.45.05% B.49.31% C.58.86% D.63.6%

　　16.C 17.B 18.A 19.D 提示：資本金利潤(rùn)率：年平均利潤(rùn)/資本金。20.B 提示：成本利潤(rùn)率：利潤(rùn)扣除土地增值稅/總成本。

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