2011年房地產(chǎn)估價師開發(fā)經(jīng)營與管理考前沖刺習題(9)

　　6.下列指標中，屬于房地產(chǎn)投資項目靜態(tài)盈利能力指標的有( )。$lesson$

　　A.凈現(xiàn)值 B.投資利潤率 C現(xiàn)金回報率。

　　D.靜態(tài)投資回收期 E.內(nèi)部收益率

　　7.下列關于名義利率與實際利率的表述中，正確的有( )。

　　A.當計息周期為一年時，年名義利率等于年實際利率

　　B.實際利率真實地反映了資金的時間價值

　　C.名義利率真實地反映了資金的時間價值

　　D.名義利率相同時，計息周期越短，名義利率與實際利率的差值就越大

　　E.計算周期相同時，名義利率越小，名義利率與實際利率的差值就越大

　　8.下列關于內(nèi)部收益率的表述中，正確的有( )。

　　A.內(nèi)部收益率反映了項目的動態(tài)盈利能力

　　B.內(nèi)部收益率是當項目壽命期終了時，所有投資正好被收回的收益率

　　C.當內(nèi)部收益率高于目標收益率時，投資項目是可行的

　　D.如果使用貸款，且項目盈利，則全投資的內(nèi)部收益率要高于資本金內(nèi)部收益率

　　E.內(nèi)部收益率越高，投資風險就越小

　　9.用于反映項目清償能力的經(jīng)濟評價指標有( )。

　　A.權益投資比率 B.利息備付率 C.償債備付率

　　D.內(nèi)部收益率 E.資產(chǎn)負債率

　　10.在利用預期收益的期望值和標準差進行項目比選時，下列表述中正確的有( )。

　　A.期望值相同、標準差小的方案為優(yōu) B.標準差相同、期望值小的為優(yōu)

　　C.標準差相同，期望值大的為優(yōu) D.標準差系數(shù)大的為優(yōu)

　　E.標準差系數(shù)小的為優(yōu)

　　6.BCD 7.ABD 8.ACD 9.ABCE 10.ACE

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