2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習(xí)題(11)

　　1.某期房尚有4年時問才可投入使用，與其類似的現(xiàn)房價格為3 300元/m2，出租的年末凈收益為330元/m2。假設(shè)折現(xiàn)率為10%，風(fēng)險補償估計為現(xiàn)房價格的2%，該期房目前的價格為( )元/m2。$lesson$

　　A.2 834

　　B.1 834

　　C.2 934

　　D.3 934

　　2.“五通一平”一般是指某區(qū)域或某地塊具備了道路、( )等設(shè)施或條件以及場地平整。

　　A.給水、排水、電力、通信

　　B.給水、排水、燃氣、熱力

　　C.排水、電力、通信、燃氣

　　C.排水、電力、通信、熱力

　　3.某宗土地的面積為1 000 m2，其上建筑物的建筑面積為5 000 m2，建筑物的基底面積為700 m2，建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為( )。

　　A.8.0

　　B.5.6

　　C.5.0

　　D.0.7

　　4.房地產(chǎn)的實物通常是指房地產(chǎn)中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實體、該實體的質(zhì)量以及( )。

　　A.相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施

　　B.土地的形狀

　　C.組合完成的功能

　　D.立體空間

　　5.房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的( )三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。

　　A.有用性、稀缺性、有效需求

　　B.供給、需求、利用狀況

　　C.權(quán)利、租金、利率

　　D.價值、使用價值、供求

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