2011年房地產(chǎn)估價師理論與方法考前沖刺習題(13)

　　11.城市房屋拆遷補償估價中，實行房地權(quán)調(diào)換且所調(diào)換房屋為期房的，為結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價而對該期房價進行估價，則( )。$lesson$

　　A.估價時點為未來，估價對象為未來狀況

　　B.估價時點與房地產(chǎn)狀況均為現(xiàn)在

　　C.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為未來狀況

　　D.估價時點為現(xiàn)在，估價對象為過去狀況

　　12.某建筑物的建筑面積為2 000 m2，占地面積為3 000 m2，現(xiàn)在重新獲得該土地的價格為800元/m2，建筑物重置價格為900元/m2，而市場上該類房地產(chǎn)正常交易價格為1 800元/m2，則該建筑物的成新率為( )。

　　A.44%

　　B.50%

　　C.67%

　　D.86%

　　13.按間接比較的判定，某可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于標準房地產(chǎn)狀況，價格低2%;而估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于標準房地產(chǎn)狀況，價格高5%。若改為直接比較判定，將出現(xiàn)( )的情形。

　　A.估價對象的房地產(chǎn)狀況優(yōu)于可比實例的房地產(chǎn)狀況，價格高7%

　　B.可比實例的房地產(chǎn)狀況劣于估價對象的房地產(chǎn)狀況，價格低7%

　　C.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為1.071

　　D.可比實例價格的房地產(chǎn)狀況調(diào)整系數(shù)為0.933

　　14.房地產(chǎn)估價之所以要遵守合法原則，是因為房地產(chǎn)價值實質(zhì)是房地產(chǎn)( )的價值。

　　A.社會

　　B.現(xiàn)實

　　C.權(quán)益

　　D.保險

　　15.不屬于房地產(chǎn)調(diào)整狀況的內(nèi)容是( )。

　　A.經(jīng)濟狀況調(diào)整

　　B.區(qū)位狀況調(diào)整

　　C.實物狀況調(diào)整

　　D.權(quán)益狀況調(diào)整

C D C C A

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