2012年房地產(chǎn)估價《理論與實務(wù)》模擬試題(5)

　　6.一個完整的房地產(chǎn)市場調(diào)研方案的基本構(gòu)成要素是(　　)。$lesson$

　　A.研究內(nèi)容計劃

　　B.研究時間安排

　　C.研究范圍

　　D.研究方法

　　E.研究人員預(yù)算

　　7.在房地產(chǎn)開發(fā)投資決策過程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有(　　)。

　　A.項目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計

　　B.各細(xì)分市場需求特征和規(guī)模

　　C.各細(xì)分市場競爭關(guān)系的變動趨勢

　　D.政府相關(guān)經(jīng)濟政策及直接和間接影響

　　E.各細(xì)分市場價格和租金水平及其變動趨勢

　　8.定性研究是在房地產(chǎn)市場調(diào)研中收集有關(guān)房地產(chǎn)市場參與者的基本特性、傾向性、感覺、動機和態(tài)度等資料的研究方法，主要有(　　)。

　　A.觀察法

　　B.投射法

　　C.小組訪談法

　　D.個別訪談法

　　E.深度訪談法

　　9.一般來講，市場調(diào)研方案設(shè)計的基本原則有(　　)。

　　A.指導(dǎo)性

　　B.經(jīng)濟性

　　C.靈活性

　　D.有效性

　　E.可操作性

　　10.詢問法就是向被訪者提出一些問題，由被訪者回答，研究者根據(jù)這些回答進行歸類統(tǒng)計分析而獲得相關(guān)的數(shù)據(jù)，通常根據(jù)詢問的對象及使用工具的差異，可以將詢問法分為(　　)等類型。 .

　　A.經(jīng)理詢問法

　　B.電話詢問法

　　C.客戶詢問法

　　D.路上攔截法

　　E.因特網(wǎng)詢問法

　　11.房地產(chǎn)市場調(diào)查中，通過分析二手資料可以盡快掌握市場動態(tài)和熱點，利于準(zhǔn)確把握擬 調(diào)研事項的基本特征，二手資料的主要來源有(　　)等。

　　A.因特網(wǎng)

　　B.問卷調(diào)查

　　C.政府相關(guān)部門的期刊、書籍

　　D.宏觀經(jīng)濟和人口統(tǒng)計資料

　　E.企業(yè)、行業(yè)協(xié)會的會刊和專業(yè)報告

　　12.從住宅市場調(diào)研的角度看，住宅市場是房地產(chǎn)開發(fā)商投入注意力最多的細(xì)分市場，它的特性有(　　)，是研究時考察的重點內(nèi)容。 .

　　A.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

　　B.購買頻率較低，購買決策復(fù)雜

　　C.受供求關(guān)系影響較大

　　D.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系密切

　　13.調(diào)查問卷是圍繞研究主題要收集的相應(yīng)原始數(shù)據(jù)而預(yù)先設(shè)計好的一系列問題。這些問題完整地展現(xiàn)了研究主題的各種特征，在問卷設(shè)計中需注意的問題有(　　)。

　　A.問卷設(shè)計要圍繞調(diào)研方案確定的研究主題

　　B.問卷設(shè)計要兼顧總體調(diào)研方法操作的思想

　　C.問卷設(shè)計要考慮適合調(diào)研方案確定的數(shù)據(jù)分析

　　D.問卷設(shè)計要切合調(diào)研方案中確定的調(diào)查者的素質(zhì)和程度

　　E.問卷設(shè)計要顧及調(diào)研方案確定的經(jīng)費預(yù)算水平，問卷的深度、長度和形式要適當(dāng)，以提高效率，節(jié)約成本

　　14.下列屬于商業(yè)用房市場調(diào)研中競爭分析的步驟有(　　)等方面。

　　A.調(diào)研各經(jīng)營者采取的競爭策略及其走向

　　B.調(diào)研區(qū)域市場中各經(jīng)營者的收入、成本和利潤水平

　　C.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房投資者采取的競爭策略及其走向

　　D.調(diào)研區(qū)域內(nèi)其他商業(yè)用房的數(shù)量和規(guī)模、背景和勞務(wù)運營的主導(dǎo)方向

　　E.調(diào)研經(jīng)營相同類別商品和勞務(wù)的經(jīng)營者的數(shù)量、規(guī)模、背景和經(jīng)營方式

　　15.商業(yè)用房容量分析主要是確定商業(yè)用房所經(jīng)營的商品和勞務(wù)準(zhǔn)備面對的潛在顧客特征和規(guī)模，經(jīng)常涉及的方面包括(　　)。

　　A.潛在顧客的收入水平和消費支出水平及變動趨勢分析

　　B.潛在顧客對此前確定的擬經(jīng)營商品和勞務(wù)

　　C.潛在顧客的消費頻率、消費額、顧客最關(guān)注因素

　　D.潛在顧客的人口統(tǒng)計特征和行為特征

　　E.潛在顧客擬消費的市場區(qū)域范圍

　　16.商業(yè)用房市場的供求關(guān)系包含了(　　)等方面。

　　A.對商業(yè)用房周邊市場的供求關(guān)系分析

　　B.對商業(yè)用房經(jīng)營領(lǐng)域的供求關(guān)系分析

　　C.對商業(yè)用房本身的需求和供給關(guān)系分析

　　D.對所銷售商品和勞務(wù)的需求和供給關(guān)系分析

　　E.以上均是

　　17.從住宅調(diào)研的角度來看，住宅市場的特性有(　　)。

　　A.購買頻率較低，購買決策復(fù)雜

　　B.住宅市場與消費者的長期收入關(guān)系密切

　　C.住宅的區(qū)位或地段不同，價格差異較為明顯

　　D.住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)復(fù)雜，附帶相關(guān)因素較多

　　E.住宅購買和持有決策與人們的資產(chǎn)組合狀況聯(lián)系緊密

　　18.市場調(diào)研者往往會根據(jù)研究目標(biāo)的不同對住宅市場的某個局部進行分析，以期尋求與當(dāng)前決策或調(diào)研問題相關(guān)的信息，所以住宅市場調(diào)研的關(guān)鍵點是(　　)。

　　A.價格分析

　　B.競爭分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.市場區(qū)域分析

　　E.人口統(tǒng)計特征分析

　　19.由于地區(qū)經(jīng)濟的周期性波動和一個經(jīng)濟社會開放程度的變化，使得辦公樓市場的供求關(guān)系波動相當(dāng)劇烈，影響因素較為復(fù)雜，辦公樓市場調(diào)研的關(guān)鍵點包括(　　)。

　　A.競爭分析

　　B.價格分析

　　C.產(chǎn)品分析

　　D.市場區(qū)分析

　　E.市場吸納速度分析

　　20.根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況，可以將辦公樓的市場區(qū)劃分為(　　)。

　　A.低級辦公區(qū)

　　B.一般辦公區(qū)

　　C.中心商務(wù)區(qū)

　　D.高級辦公區(qū)

　　E.中央商務(wù)區(qū)

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