2012年房地產(chǎn)估價(jià)《理論與實(shí)務(wù)》模擬試題(2)

　　16.(　　)的優(yōu)點(diǎn)在于可以得到被調(diào)查者對(duì)于某一事物看法強(qiáng)弱程度的差異，并可以對(duì)這些回答運(yùn)用一些統(tǒng)計(jì)方法得出有意義的結(jié)論，缺點(diǎn)是被調(diào)查者可能對(duì)各類強(qiáng)度的區(qū)分理解不同，容易引起誤會(huì)。$lesson$

　　A.量表式問卷

　　B.開放式問卷

　　C.封閉式問卷

　　D.量表問答式問卷

　　17.房地產(chǎn)銷售規(guī)劃應(yīng)貫穿整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)過程，從項(xiàng)目立項(xiàng)開始就要確定銷售規(guī)劃的任務(wù)，在(　　)分析各種開發(fā)方向的贏利潛力，確定開發(fā)的基本類型。

　　A.開發(fā)過程中

　　B.開發(fā)結(jié)束后

　　C.立項(xiàng)前

　　D.立項(xiàng)后

　　18.在辦公樓市場調(diào)研中，由于各種不同細(xì)分市場的規(guī)模和特征差異較大，為全面反映總體特征，通常采用的抽樣方法是(　　)。

　　A.隨機(jī)抽樣

　　B.分層抽樣

　　C.分批抽樣

　　D.分戶抽樣

　　19.在商業(yè)用房市場分析中，消費(fèi)者需求是除住宅以外的對(duì)其他商品和勞務(wù)的需求，商業(yè)用房市場調(diào)研最重要的步驟是(　　)。

　　A.供求關(guān)系分析

　　B.市場容量分析

　　C.競爭分析

　　D.商業(yè)用房贏利潛力分析

　　20.辦公樓市場分析中，(　　)既顧及市場基本面的變化，又顧及當(dāng)前市場上其他辦公樓對(duì)待研究項(xiàng)目的壓力和影響。

　　A.供給分析

　　B.競爭分析

　　C.需求分析

　　D.市場吸納速度分析

　　21.房地產(chǎn)市場定性研究的小組訪談法中，一般由(　　)人的被訪者組成，在研究者的引導(dǎo)下對(duì)預(yù)先設(shè)定的某一主題開展深入探討，其主要日的在于盡可能深入地了解被訪者對(duì)這一主題的看法極其原因，讓研究室中產(chǎn)生的方案接受預(yù)先的檢驗(yàn)，尋找其中的缺陷，吸收好的建議。

　　A.5

　　B.7

　　C.10

　　D.13

　　22.為了使市場調(diào)研數(shù)據(jù)具有較高的可信度，在調(diào)查研究問卷完成后，需要對(duì)問卷進(jìn)行檢查 和處理，正式調(diào)研結(jié)束后，調(diào)研人員對(duì)調(diào)研活動(dòng)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估的重要方面是按一定的比率進(jìn)行抽查，通常在實(shí)踐中抽查的比例為總調(diào)查數(shù)量的(　　)。

　　A.5%-10%

　　B.10%-15%

　　C.15%-20%

　　D.20%-25%

　　23.在數(shù)據(jù)分析方法中我們將其中的一個(gè)變量視為自變量，另一個(gè)變量視為應(yīng)變量，確定了兩個(gè)變量的關(guān)系后，研究人員能夠通過改變自變量來預(yù)測應(yīng)變量的變化，這種分析方法是(　　)。

　　A.交叉分組頻數(shù)分布

　　B.單項(xiàng)頻數(shù)分布

　　C.回歸分析

　　D.區(qū)域分析

　　24.統(tǒng)一和規(guī)范的市場調(diào)研報(bào)告有助于研究者更好地表達(dá)調(diào)研結(jié)果，也有助于管理層清楚地了解調(diào)研過程對(duì)管理決策的意義，下列不屬于房地產(chǎn)市場調(diào)研報(bào)告附錄部分的是(　　)。

　　A.局限性和應(yīng)用注意事項(xiàng)

　　B.調(diào)研問卷

　　C.細(xì)節(jié)資料及來源

　　D.統(tǒng)計(jì)技術(shù)資料

　　25.完成了辦公樓市場的需求分析和供給分析后，就是進(jìn)行供給和需求結(jié)合的供求分析，其最重要的是確定(　　)。

　　A.需求的絕對(duì)量

　　B.潛在的供給量

　　C.供給的絕對(duì)量

　　D.供求缺口的大小和方向

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