2012年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》精講(7)

　　一、內(nèi)容提要：$lesson$

　　1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　2、房地產(chǎn)開發(fā)項目管理

　　3、房地產(chǎn)經(jīng)營管理

　　二、考試要求：

　　1、了解房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級劃分，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立的程序。

　　2、熟悉確定房地產(chǎn)開發(fā)項目的原則，房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度，房地產(chǎn)開發(fā)項目的管理，房地產(chǎn)廣告。

　　3、掌握房地產(chǎn)開發(fā)用地取得，房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》制度。

　　第一節(jié) 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的管理

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的設(shè)立條件

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是依法設(shè)立，具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟實體。1998年公布施行的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(以下簡稱《開發(fā)經(jīng)營條例》)對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)設(shè)立、管理有明確的規(guī)定。設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)具備下列條件：

　　(1)有符合公司法人登記的名稱和組織機構(gòu);

　　(2)有適應(yīng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營需要的固定的辦公用房;

　　(3)注冊資本100萬元以上;

　　(4)有4名以上持有資格證書的房地產(chǎn)專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術(shù)人員，2名以上持有資格證書的專職會計人員;

　　(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以根據(jù)本地方的實際情況，對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本和專業(yè)技術(shù)人員的條件作出高于以上的規(guī)定。

　　例題：1、設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上。

　　A、50

　　B、80

　　C.100

　　D.200

　　答案：C

　　解析：按照《開發(fā)經(jīng)營條例》規(guī)定，設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的注冊資本應(yīng)在100萬元以上，因此選C。

　　二、 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級

　　國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理。為了加強對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)管理，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為，建設(shè)部于2000 年3月發(fā)布了第77號令《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》。規(guī)定中指出，國家對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行資質(zhì)管理。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級。有關(guān)資質(zhì)等級企業(yè)的條件見表4―1：

　　另外，各資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)還必須具備完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度。并且，從未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。

　　例題：1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四等四個資質(zhì)等級，其中一級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在( ) 萬元以上 A1000 B.3000 C.5000 D.8000

　　答案：C

　　解析：，建設(shè)部《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，一級資質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)注冊資本應(yīng)在5000萬元以上，因此選C。

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